Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 275 000 € le 2 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 111 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

192 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

87%

Données cadastrales

Référence parcelle KY116

Contenance664 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro116

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15513255. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 026 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -23,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,01%

Loyer estimé : 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

MozartLignes d'Azur40 m

VerdiLignes d'Azur54 m

Alphonse KarrLignes d'Azur187 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur207 m

SévillanLignes d'Azur211 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

206 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

456 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

472 m

🚆

TramwayTramway

Lden 53 dBLn 45 dB

467 m

🚆

TramwayTramway

Lden 53 dBLn 45 dB

487 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes

+205,6% évolution globale

469 226 €prix moyen

2025

275 000 €

6 111 EUR/m² +0,7% Vente actuelle

2025

273 000 €

5 688 EUR/m² +61,5%

2024

169 000 €

6 760 EUR/m² -45,5%

2024

310 000 €

6 889 EUR/m² +339,7%

2024

70 500 €

1 533 EUR/m² -47,8%

2023

135 000 €

7 500 EUR/m² -97,3%

2023

5 000 000 €

6 667 EUR/m² +832,4%

2022

536 250 €

5 893 EUR/m² +128,2%

2022

235 000 €

5 109 EUR/m² -38,2%

2020

380 000 €

4 176 EUR/m² +26,7%

2020

300 000 €

4 286 EUR/m² +13,2%

2020

265 000 €

6 163 EUR/m² +96,3%

2019

135 000 €

5 192 EUR/m² -84,5%

2018

870 000 €

5 404 EUR/m² +590,5%

2017

126 000 €

4 846 EUR/m² +1,6%

2017

124 000 €

4 960 EUR/m² -48,3%

2017

240 000 €

5 333 EUR/m² +128,6%

2017

105 000 €

4 200 EUR/m² -26,1%

2017

142 000 €

3 087 EUR/m² +94,5%

2016

73 000 €

3 318 EUR/m² -18,9%

2015

90 000 €

3 750 EUR/m²

Biens comparables

8 026 EUR/m²222 m2025

8 333 EUR/m²188 m2025

48 m²

Services à proximité

Équipements (6606)

Services publics3178 · 18 m

Santé1708 · 30 m

Commerces1216 · 18 m

Transports207 · 71 m

Tourisme205 · 22 m

Enseignement66 · 245 m

Sport/Loisirs26 · 256 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI234 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France250 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé261 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem270 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem270 m · Privé