Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 400 000 € le 5 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²8 333 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

153 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

85%

Données cadastrales

Référence parcelle KT189

Contenance1 189 m²

Préfixe000

SectionKT

Numéro189

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15128771. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 111 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +36,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,94%

Loyer estimé : 981 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur34 m

GrimaldiLignes d'Azur137 m

VerdiLignes d'Azur163 m

Alphonse KarrLignes d'Azur193 m

MozartLignes d'Azur219 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h

Lden 61 dBLn 51 dB

576 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

444 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

454 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

469 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

477 m

Historique des ventes à cette adresse

32ventes

-68,2% évolution globale

215 244 €prix moyen

2025

54 000 €

-75,5%

2025

220 000 €

9 167 EUR/m² -42,1%

2025

380 000 €

7 917 EUR/m² +1,3%

2025

375 000 €

7 813 EUR/m² -6,3%

2025

400 000 €

8 333 EUR/m² +669,2% Vente actuelle

2024

52 000 €

-83,2%

2024

310 000 €

4 247 EUR/m² -13,9%

2024

360 000 €

7 500 EUR/m² +800,0%

2023

40 000 €

-25,9%

2023

54 000 €

-92,6%

2023

726 408 €

10 377 EUR/m² +61,4%

2022

450 000 €

6 429 EUR/m² +127,7%

2021

197 600 €

8 233 EUR/m² +558,7%

2021

30 000 €

-85,5%

2020

207 000 €

4 929 EUR/m² -11,9%

2020

235 000 €

5 109 EUR/m² -24,2%

2020

310 000 €

7 381 EUR/m² +26,5%

2019

245 000 €

7 000 EUR/m² +410,4%

2019

48 000 €

-65,7%

2019

140 000 €

3 043 EUR/m² -45,1%

2018

255 000 €

7 286 EUR/m² +844,4%

2018

27 000 €

-89,0%

2018

245 000 €

7 424 EUR/m² -30,0%

2018

350 000 €

7 000 EUR/m² +125,8%

2018

155 000 €

5 536 EUR/m² 0,0%

2017

155 000 €

6 458 EUR/m² +342,9%

2017

35 000 €

-86,9%

2016

266 250 €

5 788 EUR/m² -26,9%

2016

364 040 €

3 792 EUR/m² +1 155,3%

2016

29 000 €

+1 060,0%

2014

2 500 €

104 EUR/m² -98,5%

2014

170 000 €

7 083 EUR/m²

Biens comparables

6 111 EUR/m²188 m2025

Services à proximité

Équipements (6259)

Services publics3004 · 45 m

Santé1559 · 45 m

Commerces1219 · 50 m

Tourisme202 · 84 m

Transports192 · 68 m

Enseignement62 · 267 m

Sport/Loisirs21 · 136 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France270 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude283 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI326 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé333 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem387 m · Privé