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Vendu 393 250 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²8 026 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

153 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

46%

Données cadastrales

Référence parcelle KV114

Contenance235 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro114

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14660659. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 111 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +31,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,05%

Loyer estimé : 1 001 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité8

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor1

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur45 m

GrimaldiLignes d'Azur140 m

VerdiLignes d'Azur181 m

MozartLignes d'Azur259 m

Alphonse KarrLignes d'Azur268 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

456 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

465 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

512 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

522 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

573 m

Historique des ventes à cette adresse

41ventes

-13,8% évolution globale

252 222 €prix moyen

2025

238 000 €

5 535 EUR/m² -39,5%

2025

393 250 €

8 026 EUR/m² +318,7% Vente actuelle

2025

93 920 €

7 225 EUR/m² -76,2%

2025

395 000 €

5 411 EUR/m² +51,9%

2024

260 000 €

6 047 EUR/m² +136,4%

2024

110 000 €

4 583 EUR/m² -53,8%

2024

238 000 €

8 815 EUR/m² -36,8%

2023

376 500 €

7 240 EUR/m² +25,5%

2022

300 000 €

6 977 EUR/m² -48,7%

2022

585 000 €

5 680 EUR/m² +457,1%

2022

105 000 €

4 565 EUR/m² -64,3%

2021

294 150 €

5 253 EUR/m² +73,0%

2021

170 000 €

5 862 EUR/m² -36,3%

2020

266 667 €

4 444 EUR/m² +18,5%

2020

225 000 €

5 625 EUR/m² +14,2%

2020

197 000 €

4 925 EUR/m² +19,4%

2020

165 000 €

1 854 EUR/m² -57,6%

2020

389 000 €

6 377 EUR/m² +19,0%

2020

327 000 €

6 288 EUR/m² -37,7%

2019

525 000 €

5 097 EUR/m² +425,0%

2019

100 000 €

4 348 EUR/m² -69,8%

2018

330 620 €

5 420 EUR/m² +40,7%

2018

235 000 €

4 196 EUR/m² +38,2%

2017

170 000 €

3 953 EUR/m² -24,4%

2017

225 000 €

4 891 EUR/m² +18,4%

2017

190 000 €

4 419 EUR/m² -44,8%

2017

344 000 €

5 733 EUR/m² +664,4%

2017

45 000 €

2 500 EUR/m² -82,0%

2017

250 000 €

5 208 EUR/m² -37,5%

2017

400 000 €

7 143 EUR/m² +90,5%

2017

210 000 €

3 500 EUR/m² -33,3%

2016

315 000 €

1 632 EUR/m² +50,0%

2016

210 000 €

4 375 EUR/m² +600,0%

2015

30 000 €

-88,0%

2015

250 000 €

2 315 EUR/m² +157,7%

2015

97 000 €

4 409 EUR/m² -68,2%

2015

305 000 €

5 351 EUR/m² +335,7%

2014

70 000 €

-80,6%

2014

360 000 €

7 059 EUR/m² +30,9%

2014

275 000 €

5 392 EUR/m² -0,4%

2014

276 000 €

4 842 EUR/m²

Biens comparables

6 111 EUR/m²222 m2025

Services à proximité

Équipements (5903)

Services publics2812 · 15 m

Santé1475 · 32 m

Commerces1157 · 40 m

Tourisme200 · 46 m

Transports179 · 36 m

Enseignement60 · 207 m

Sport/Loisirs20 · 175 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude208 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé296 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI298 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France346 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem453 m · Privé