UN APPARTEMENT 2 pièces — 279 000 €
39 RUE LACROIX 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 279 000 € le 2 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 971 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle DI180
Contenance236 m²
Préfixe000
SectionDI
Numéro180
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15508890. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 3
Revenus
33 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 599 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,92%
Loyer estimé : 1 144 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
BrochantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
679 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
155 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
344 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
563 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+55,0% évolution globale
371 927 €prix moyen
2025
279 000 €
7 971 EUR/m² +29,8% Vente actuelle 2025
215 000 €
9 348 EUR/m² -77,9% 2025
974 183 €
9 742 EUR/m² +558,2% 2023
148 000 €
8 222 EUR/m² +10,4% 2023
134 064 €
4 788 EUR/m² -67,9% 2023
417 885 €
11 940 EUR/m² -78,0% 2022
1 898 500 €
6 124 EUR/m² +674,9% 2022
245 000 €
7 206 EUR/m² -65,7% 2022
715 000 €
7 944 EUR/m² +338,7% 2022
163 000 €
8 150 EUR/m² -55,9% 2021
370 000 €
10 882 EUR/m² +54,2% 2021
240 000 €
9 231 EUR/m² -51,9% 2021
499 000 €
13 861 EUR/m² +34,9% 2020
370 000 €
8 810 EUR/m² +60,0% 2020
231 300 €
19 275 EUR/m² -53,0% 2020
492 600 €
11 456 EUR/m² +35,0% 2019
365 000 €
12 586 EUR/m² +60,0% 2019
228 140 €
9 919 EUR/m² +78,5% 2019
127 800 €
10 650 EUR/m² -86,2% 2019
926 000 €
9 260 EUR/m² +107,0% 2018
447 307 €
9 940 EUR/m² +54,2% 2017
290 000 €
8 286 EUR/m² +11,5% 2017
260 000 €
8 667 EUR/m² +51 900,0% 2016
500 €
42 EUR/m² +49 900,0% 2016
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2016
189 000 €
8 217 EUR/m² -14,1% 2015
220 000 €
7 586 EUR/m² -26,7% 2015
300 000 €
4 918 EUR/m² -31,5% 2014
438 000 €
8 423 EUR/m² +164,7% 2014
165 448 €
7 193 EUR/m² -8,1% 2014
180 000 €
4 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5354)
Services publics2570 · 23 m
Santé1169 · 33 m
Commerces998 · 51 m
Transports310 · 55 m
Tourisme143 · 54 m
Enseignement89 · 196 m
Sport/Loisirs75 · 291 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR LE SACRE-COEUR 36 rue Dautancourt194 m · Privé
Ecole
E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache196 m · Public
Ecole
E.M.PU DAUTANCOURT 16 rue Dautancourt199 m · Public
Ecole
E.E.PU CAPITAINE LAGACHE 19 rue du Capitaine Lagache210 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINTE-MARTHE 5 bis rue Lacaille255 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune