UN APPARTEMENT 3 pièces — 406 630 €
49 RUE GOYA 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 406 630 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 354 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle LC42
Contenance103 m²
Préfixe000
SectionLC
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15507134. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 632 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +37,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7
Revenus
29 710 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 351 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,02%
Loyer estimé : 1 023 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
TBM48
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Arrêts les plus proches
MondenardTBM116 m
TurenneTBM140 m
TurenneTBM140 m
CapdevilleTBM146 m
Eglise St SeurinTBM216 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
173 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
209 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
209 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
473 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-45,8% évolution globale
264 018 €prix moyen
2025
406 630 €
6 354 EUR/m² +256,7% Vente actuelle 2024
114 000 €
3 800 EUR/m² -69,9% 2024
378 120 €
3 534 EUR/m² +8,0% 2023
350 000 €
4 795 EUR/m² -6,7% 2023
375 000 €
4 934 EUR/m² +265,9% 2021
102 500 €
1 005 EUR/m² -33,0% 2021
153 000 €
8 500 EUR/m² +3 725,0% 2018
4 000 €
-98,9% 2018
350 000 €
5 469 EUR/m² +332,1% 2017
81 000 €
2 700 EUR/m² -71,1% 2017
280 000 €
4 375 EUR/m² +188,7% 2017
97 000 €
2 853 EUR/m² -62,0% 2017
255 000 €
3 984 EUR/m² -66,0% 2016
750 000 €
2 830 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (98)
Services publics98 · 271 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Albert Barraud123 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Gabriel191 m · Privé
Lycée
Lycée Camille Jullian262 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paix272 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Seurin273 m · Privé
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1