Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 300 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 250 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

199 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

63%

Données cadastrales

Référence parcelle MP274

Contenance1 020 m²

Préfixe000

SectionMP

Numéro274

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15505102. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 595 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +36,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,92%

Loyer estimé : 981 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur38

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

Magnan PromenadeZOU ! Proximité34 m

Magnan / PromenadeLignes d'Azur69 m

MagnanLignes d'Azur125 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité139 m

MagnanLignes d'Azur199 m

Exposition au bruit

72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 72 dBLn 62 dB

47 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h

Lden 68 dBLn 58 dB

31 m

🚆

TramwayTramway

Lden 65 dBLn 57 dB

54 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

209 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

244 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes

-20,0% évolution globale

326 639 €prix moyen

2025

300 000 €

6 250 EUR/m² +63,0% Vente actuelle

2025

184 000 €

9 200 EUR/m² +5,7%

2025

174 000 €

8 700 EUR/m² -74,0%

2024

669 000 €

6 138 EUR/m² +234,5%

2022

200 000 €

6 667 EUR/m² -68,3%

2022

630 000 €

5 780 EUR/m² +86,4%

2021

337 950 €

11 265 EUR/m² +352,5%

2021

74 692 €

-80,3%

2021

380 000 €

4 222 EUR/m² -41,5%

2021

650 000 €

5 652 EUR/m² +33,6%

2021

486 625 €

8 848 EUR/m² +472,5%

2021

85 000 €

-78,8%

2020

400 000 €

6 667 EUR/m² +129,2%

2020

174 500 €

8 725 EUR/m² +58,6%

2020

110 000 €

1 803 EUR/m² +83,3%

2020

60 000 €

-84,6%

2019

390 000 €

5 342 EUR/m² +0,5%

2019

388 000 €

6 467 EUR/m² +76,4%

2018

220 000 €

7 333 EUR/m² 0,0%

2018

220 000 €

6 286 EUR/m² -18,5%

2017

270 000 €

5 625 EUR/m² +25,6%

2016

215 000 €

5 972 EUR/m² -75,9%

2016

893 750 €

7 639 EUR/m² +135,2%

2016

380 000 €

7 037 EUR/m² -5,0%

2015

400 000 €

7 407 EUR/m² -39,8%

2015

665 000 €

7 824 EUR/m² +411,5%

2015

130 000 €

6 500 EUR/m² +1 200,0%

2014

10 000 €

-97,3%

2014

375 000 €

6 250 EUR/m²

Biens comparables

5 000 EUR/m²120 m2025

3 333 EUR/m²328 m2025

48 m²

Services à proximité

Équipements (1225)

Services publics645 · 25 m

Santé271 · 25 m

Commerces144 · 31 m

Transports79 · 92 m

Enseignement35 · 209 m

Tourisme29 · 63 m

Sport/Loisirs22 · 58 m

Écoles (10)

Collège

Collège Alphonse Daudet182 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène228 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bonheur281 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse345 m · Privé

Collège

Collège Sainte-Thérèse345 m · Privé