Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 333 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

192 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

50%

Données cadastrales

Référence parcelle MP352

Contenance1 013 m²

Préfixe000

SectionMP

Numéro352

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15427179. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 595 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -27,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lenval

Revenus

17 480 EUR Revenu médian annuel

32,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 693 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

51%Locataires

0%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

26%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,35%

Loyer estimé : 981 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

72Score accessibilitéBon

<300m2 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

ZOU ! Proximité4

Arrêts les plus proches

Hôpital LenvalLignes d'Azur49 m

Lenval / PromenadeLignes d'Azur137 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité319 m

Saint-HonoréLignes d'Azur339 m

Fabron PromenadeZOU ! Proximité349 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

44 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 67 dBLn 57 dB

40 m

🚆

TramwayTramway

Lden 65 dBLn 57 dB

46 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

54 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

208 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-10,3% évolution globale

147 386 €prix moyen

2025

182 000 €

3 033 EUR/m² +13,8%

2025

160 000 €

3 333 EUR/m² +3,9% Vente actuelle

2025

154 000 €

2 962 EUR/m² -23,0%

2025

200 000 €

3 226 EUR/m² +51,5%

2025

132 000 €

2 400 EUR/m² -24,6%

2024

175 000 €

3 070 EUR/m² -18,6%

2023

215 000 €

3 359 EUR/m² -33,1%

2023

321 500 €

6 304 EUR/m² +129,6%

2023

140 000 €

2 188 EUR/m² -18,8%

2022

172 500 €

3 317 EUR/m² -26,6%

2022

235 000 €

3 456 EUR/m² +32,5%

2022

177 330 €

3 284 EUR/m² -17,5%

2022

215 000 €

4 135 EUR/m² +138,9%

2022

90 000 €

1 875 EUR/m² 0,0%

2022

90 000 €

1 800 EUR/m² -59,1%

2022

220 000 €

4 400 EUR/m² +7,3%

2021

205 000 €

3 203 EUR/m² +925,0%

2021

20 000 €

488 EUR/m² -85,2%

2021

135 000 €

2 813 EUR/m² -18,9%

2021

166 460 €

3 329 EUR/m² -29,2%

2021

235 000 €

3 790 EUR/m² +63,2%

2020

144 000 €

3 600 EUR/m² +11,6%

2020

129 000 €

7 588 EUR/m² +81,7%

2020

71 000 €

1 511 EUR/m² -47,8%

2019

136 000 €

2 833 EUR/m² -33,5%

2019

204 500 €

3 052 EUR/m² +214,6%

2019

65 000 €

1 383 EUR/m² -52,6%

2019

137 000 €

3 425 EUR/m² -21,7%

2019

175 000 €

3 431 EUR/m² +25,0%

2019

140 000 €

2 121 EUR/m² +150,0%

2019

56 000 €

3 294 EUR/m² -54,5%

2019

123 000 €

2 365 EUR/m² -4,7%

2019

129 000 €

2 688 EUR/m² -21,8%

2018

165 000 €

3 173 EUR/m² +22,2%

2018

135 000 €

1 985 EUR/m² 0,0%

2018

135 000 €

3 375 EUR/m² +145,5%

2018

55 000 €

1 146 EUR/m² -40,2%

2018

92 000 €

2 300 EUR/m² +39,4%

2017

66 000 €

5 077 EUR/m² -42,6%

2017

115 000 €

2 396 EUR/m² -43,1%

2017

202 000 €

4 040 EUR/m² +55,4%

2017

130 000 €

2 407 EUR/m² -13,3%

2017

150 000 €

2 419 EUR/m² 0,0%

2016

150 000 €

2 679 EUR/m² +27,1%

2016

118 000 €

2 878 EUR/m² -27,6%

2016

163 000 €

3 019 EUR/m² +41,7%

2015

115 000 €

2 212 EUR/m² +27,8%

2015

90 000 €

2 250 EUR/m² -33,3%

2014

135 000 €

2 015 EUR/m² -33,5%

2014

203 000 €

2 707 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

207 000 €

4 224 EUR/m²208 m2025

5 000 EUR/m²208 m2025

Services à proximité

Équipements (1047)

Services publics533 · 33 m

Santé252 · 35 m

Commerces97 · 33 m

Transports87 · 35 m

Enseignement35 · 87 m

Sport/Loisirs23 · 373 m

Tourisme20 · 33 m

Écoles (10)

Collège

Collège Alphonse Daudet492 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Rita498 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène505 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse507 m · Privé

Collège

Collège Sainte-Thérèse507 m · Privé