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Vendu 225 000 € le 11 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 000 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

196 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

65%

Données cadastrales

Référence parcelle MP262

Contenance587 m²

Préfixe000

SectionMP

Numéro262

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15402823. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 000 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lenval

Revenus

17 480 EUR Revenu médian annuel

32,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 693 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

51%Locataires

0%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

26%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,90%

Loyer estimé : 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m4 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité4

Arrêts les plus proches

Magnan PromenadeZOU ! Proximité115 m

Magnan / PromenadeLignes d'Azur186 m

MagnanLignes d'Azur191 m

Hôpital LenvalLignes d'Azur211 m

MagnanLignes d'Azur238 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 70 dBLn 60 dB

72 m

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

28 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

146 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

66 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

238 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes

+150,0% évolution globale

180 038 €prix moyen

2025

225 000 €

5 000 EUR/m² +28,6% Vente actuelle

2025

175 000 €

8 333 EUR/m² -17,8%

2024

213 000 €

6 086 EUR/m² +37,4%

2024

155 000 €

4 429 EUR/m² -80,0%

2023

775 000 €

+496,2%

2023

130 000 €

6 190 EUR/m² -40,9%

2022

220 000 €

6 286 EUR/m² +16,4%

2022

189 000 €

5 400 EUR/m² +54,9%

2022

122 000 €

6 421 EUR/m² +205,0%

2022

40 000 €

-73,0%

2022

148 000 €

7 048 EUR/m² +60,0%

2021

92 500 €

4 405 EUR/m² -68,5%

2020

294 000 €

3 267 EUR/m² +149,2%

2020

118 000 €

5 619 EUR/m² +2,6%

2019

115 000 €

5 476 EUR/m² +6,5%

2019

108 000 €

5 143 EUR/m² -29,9%

2019

154 000 €

4 400 EUR/m² -25,2%

2019

206 000 €

4 578 EUR/m² +108,1%

2019

99 000 €

4 714 EUR/m² +17,9%

2019

84 000 €

4 000 EUR/m² -44,0%

2017

150 000 €

4 286 EUR/m² +200,0%

2016

50 000 €

-70,6%

2015

170 000 €

3 778 EUR/m² -10,5%

2014

190 000 €

5 429 EUR/m² -48,4%

2014

368 500 €

+309,4%

2014

90 000 €

4 737 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

300 000 €

6 250 EUR/m²120 m2025

3 333 EUR/m²208 m2025

48 m²

Services à proximité

Équipements (1104)

Services publics567 · 18 m

Santé260 · 32 m

Commerces115 · 18 m

Transports81 · 32 m

Enseignement35 · 186 m

Tourisme24 · 77 m

Sport/Loisirs22 · 169 m

Écoles (10)

Collège

Collège Alphonse Daudet290 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène317 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse378 m · Privé

Collège

Collège Sainte-Thérèse378 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Bonheur386 m · Public