UN APPARTEMENT 2 pièces — 147 000 €
4 RUE COUSIN 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 147 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 722 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle DT244
Contenance273 m²
Préfixe000
SectionDT
Numéro244
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15500000. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 106 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 2
Revenus
20 980 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 425 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
84%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,05%
Loyer estimé : 863 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
VictoireTBM48 m
VictoireTBM56 m
VictoireTBM58 m
Pl. de la VictoireCars Régionaux 33 - Gironde66 m
Pl. de la VictoireCars Régionaux 33 - Gironde66 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
68 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
448 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
495 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+29,0% évolution globale
233 606 €prix moyen
2025
147 000 €
2 722 EUR/m² -35,2% Vente actuelle 2022
226 720 €
1 744 EUR/m² +14,0% 2022
198 795 €
2 840 EUR/m² -1,6% 2021
202 101 €
3 368 EUR/m² +2,9% 2021
196 500 €
3 930 EUR/m² -76,6% 2021
840 186 €
2 626 EUR/m² +342,2% 2020
190 000 €
3 800 EUR/m² -2,6% 2019
195 000 €
4 535 EUR/m² +54,2% 2018
126 500 €
4 217 EUR/m² -29,7% 2018
180 000 €
3 396 EUR/m² -3,5% 2018
186 470 €
3 729 EUR/m² +63,6% 2015
114 000 €
3 257 EUR/m²Biens comparables
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Services publics134 · 31 m
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Collège Rolph et Lucette Hammel221 m · Privé
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Ecole primaire privée Edmond J. Safra229 m · Privé
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Lycée Michel Montaigne230 m · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus283 m · Public
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1