UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 000 €

2 RUE GREGOIRE DE TOURS 63000 CLERMONT FERRAND
Vendu le 10 juillet 2025
2 375 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 375 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 311 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
34%

Données cadastrales

Référence parcelle IM144
Contenance342 m²
Préfixe000
SectionIM
Numéro144

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15496563. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Port

Revenus

21 880 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini

Population

3 714 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
75%Locataires
9%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,1%Chômage
30%Cadres
Population active1 953
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
6,31%
Loyer estimé : 500 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

80Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

T2C48
REGION - cars Région Puy-de-Dôme2

Arrêts les plus proches

BallainvilliersT2C189 m
BallainvilliersT2C189 m
Clermont-Ferrand BallainvilliersT2C201 m
BallainvilliersT2C233 m
BallainvilliersT2C237 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
405 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
393 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
599 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
620 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+35,7% évolution globale
114 429 €prix moyen
2025
95 000 €
2 375 EUR/m² -40,6% Vente actuelle
2025
160 000 €
2 667 EUR/m² 0,0%
2025
160 000 €
1 778 EUR/m² +122,2%
2024
72 000 €
2 400 EUR/m² +33,3%
2019
54 000 €
2 077 EUR/m² -71,6%
2015
190 000 €
2 111 EUR/m² +171,4%
2015
70 000 €
1 750 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
52 000 €
1 444 EUR/m²269 m2025
36 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
95 000 €
2 375 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
57 153 €
1 588 EUR/m²219 m2025
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2302)

Services publics919 · 11 m
Commerces624 · 30 m
Santé573 · 86 m
Enseignement74 · 132 m
Sport/Loisirs73 · 109 m
Tourisme35 · 110 m
Transports4 · 339 m

Écoles (10)

Lycée
Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand133 m · Privé
Ecole
ECOLE SAINT BENILDE257 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry307 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry314 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon422 m · Privé

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1