UN APPARTEMENT 2 pièces — 52 000 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 63000 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 52 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle IK568
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionIK
Numéro568
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14724201. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -39,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jaude
Revenus
18 970 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
4 510 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
82%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,0%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,38%
Loyer estimé : 450 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
80Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
T2C48
REGION - cars Région Puy-de-Dôme2
Arrêts les plus proches
GaillardT2C221 m
GaillardT2C225 m
GaillardT2C233 m
Hôtel de VilleT2C240 m
GaillardT2C242 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
190 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+10,6% évolution globale
96 817 €prix moyen
2025
52 000 €
1 444 EUR/m² -27,8% Vente actuelle 2025
72 000 €
3 130 EUR/m² +10,3% 2024
65 300 €
3 110 EUR/m² -31,8% 2024
95 714 €
3 190 EUR/m² -1,8% 2023
97 500 €
1 175 EUR/m² +21,9% 2023
80 000 €
2 500 EUR/m² -52,7% 2022
169 000 €
1 158 EUR/m² +23,2% 2021
137 200 €
2 800 EUR/m² +57,7% 2021
87 000 €
2 289 EUR/m² -42,4% 2021
151 000 €
1 961 EUR/m² +43,8% 2021
105 000 €
3 500 EUR/m² +24,0% 2018
84 710 €
1 842 EUR/m² -47,1% 2016
160 000 €
1 600 EUR/m² +60,0% 2016
100 000 €
1 000 EUR/m² +61,3% 2015
62 000 €
2 067 EUR/m² +52,3% 2015
40 700 €
1 357 EUR/m² -77,1% 2015
177 710 €
2 338 EUR/m² +66,1% 2014
107 000 €
1 672 EUR/m² +135,2% 2014
45 500 €
2 167 EUR/m² -3,2% 2014
47 000 €
671 EUR/m²Biens comparables
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Transports4 · 384 m
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Ecole maternelle Jules Ferry506 m · Public
Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025
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2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement179 m²1