UN APPARTEMENT 1 pièce — 2 500 €
102 RUE DU GENERAL LECLERC 95320 ST LEU LA FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 2 500 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²83 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle BM116
Contenance222 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro116
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15494885. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 366 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -97,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marcel Pagnol
Revenus
28 280 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 877 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
274,46%
Loyer estimé : 572 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER11
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie4
Arrêts les plus proches
Gare de Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER538 m
pl. Cyrille LecomteTransilien;TER;RER540 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie570 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER572 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER596 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
325 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
422 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
514 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-97,2% évolution globale
136 700 €prix moyen
2025
2 500 €
83 EUR/m² -98,1% Vente actuelle 2024
130 000 €
5 200 EUR/m² -39,5% 2021
215 000 €
3 909 EUR/m² -12,6% 2018
246 000 €
2 589 EUR/m² +173,3% 2015
90 000 €
3 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (428)
Services publics213 · 18 m
Santé105 · 29 m
Commerces53 · 22 m
Transports30 · 149 m
Sport/Loisirs13 · 193 m
Enseignement9 · 219 m
Tourisme5 · 239 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Cadet Rousselle221 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Foch258 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol321 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Village511 m · Public
Collège
Collège Le Rosaire684 m · Privé
Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET
289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement91 m²1