UN APPARTEMENT 2 pièces — 88 000 €
27 RUE DU GENERAL LECLERC 95320 ST LEU LA FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 88 000 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface27 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 259 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle BD455
Contenance215 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro455
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15023063. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marcel Pagnol
Revenus
28 280 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 877 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,02%
Loyer estimé : 515 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
54Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie11
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
pl. Cyrille LecomteTransilien;TER;RER294 m
Gare de Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER332 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER334 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER337 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie565 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
45 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
303 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
316 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-46,3% évolution globale
165 144 €prix moyen
2025
88 000 €
3 259 EUR/m² -35,3% Vente actuelle 2025
136 000 €
3 676 EUR/m² -36,7% 2025
215 000 €
1 327 EUR/m² +68,0% 2025
128 000 €
3 879 EUR/m² -57,3% 2025
300 000 €
4 412 EUR/m² +63,5% 2024
183 500 €
4 705 EUR/m² -6,5% 2023
196 300 €
4 565 EUR/m² +2,2% 2022
192 000 €
5 818 EUR/m² -23,2% 2022
250 000 €
4 464 EUR/m² +38,9% 2021
180 000 €
3 000 EUR/m² -10,9% 2021
202 000 €
3 961 EUR/m² +25,5% 2021
161 000 €
4 128 EUR/m² -30,2% 2021
230 700 €
2 884 EUR/m² +33,4% 2021
173 000 €
2 836 EUR/m² +18,5% 2021
146 000 €
4 867 EUR/m² +0,7% 2020
145 000 €
3 816 EUR/m² -37,0% 2020
230 000 €
3 382 EUR/m² +105,4% 2020
112 000 €
4 870 EUR/m² -46,2% 2020
208 000 €
3 467 EUR/m² +1,0% 2018
206 000 €
2 575 EUR/m² +70,2% 2018
121 000 €
4 321 EUR/m² -28,8% 2017
170 000 €
4 048 EUR/m² +28,3% 2017
132 500 €
3 681 EUR/m² +61,6% 2017
82 000 €
3 037 EUR/m² +64,0% 2017
50 000 €
2 500 EUR/m² -78,6% 2016
233 600 €
2 920 EUR/m² +27,0% 2016
184 000 €
3 067 EUR/m² +25,2% 2016
147 000 €
2 882 EUR/m² +10,5% 2015
133 000 €
3 800 EUR/m² +47,8% 2015
90 000 €
2 000 EUR/m² -5,3% 2015
95 000 €
3 519 EUR/m² -42,1% 2014
164 000 €
2 929 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (475)
Services publics220 · 19 m
Santé120 · 37 m
Commerces53 · 19 m
Transports46 · 91 m
Sport/Loisirs19 · 134 m
Enseignement11 · 106 m
Tourisme6 · 71 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol98 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Village147 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Foch160 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cadet Rousselle194 m · Public
Collège
Collège Le Rosaire324 m · Privé
Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET
289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement91 m²1