UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
10 RUE GRANON 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 9%
Données cadastrales
Référence parcelle B157
Contenance1 280 m²
Préfixe817
SectionB
Numéro157
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15494846. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flemming-Garderie
Revenus
19 520 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 051 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,18%
Loyer estimé : 541 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
St Just AchardMarseille76 m
St Just AchardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER93 m
St Just AchardMarseille112 m
St Just IvaldiMarseille186 m
St Just IvaldiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER214 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
275 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
320 m 🚗
Départementale D4CRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
392 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+75,0% évolution globale
100 678 €prix moyen
2025
105 000 €
3 000 EUR/m² -34,0% Vente actuelle 2024
159 000 €
2 891 EUR/m² +32,5% 2023
120 000 €
2 667 EUR/m² -11,1% 2022
134 975 €
2 999 EUR/m² +28,5% 2022
105 000 €
3 000 EUR/m² -22,2% 2022
135 000 €
2 455 EUR/m² +98,5% 2021
68 000 €
1 511 EUR/m² -30,8% 2021
98 200 €
2 806 EUR/m² +12,9% 2020
87 000 €
1 933 EUR/m² -1,7% 2019
88 500 €
1 609 EUR/m² +38,3% 2019
64 000 €
1 164 EUR/m² -47,3% 2019
121 500 €
1 464 EUR/m² +12,5% 2017
108 000 €
1 964 EUR/m² -1,8% 2016
110 000 €
2 000 EUR/m² +50,3% 2016
73 200 €
2 091 EUR/m² -33,5% 2016
110 000 €
2 444 EUR/m² +36,6% 2016
80 500 €
1 789 EUR/m² -5,3% 2015
85 000 €
2 429 EUR/m² +41,7% 2014
60 000 €
1 714 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1556)
Services publics766 · 59 m
Santé472 · 74 m
Commerces164 · 66 m
Transports72 · 158 m
Enseignement38 · 136 m
Sport/Loisirs32 · 137 m
Tourisme12 · 214 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1116 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2136 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas141 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine378 m · Privé
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF PLATE FORME AUTISME ARI MARSEILLE NORD382 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune