UN APPARTEMENT 2 pièces — 106 000 €
22 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 106 000 € le 22 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 118 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle B163
Contenance111 m²
Préfixe817
SectionB
Numéro163
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15160627. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flemming-Garderie
Revenus
19 520 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 051 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,95%
Loyer estimé : 526 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
St Just IvaldiMarseille136 m
St Just AchardMarseille140 m
St Just IvaldiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER156 m
St Just AchardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER162 m
St Just IvaldiMarseille180 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
499 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
355 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
392 m 🚗
Départementale D4CRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+36,8% évolution globale
170 176 €prix moyen
2025
106 000 €
3 118 EUR/m² -2,8% Vente actuelle 2024
109 000 €
3 633 EUR/m² -3,1% 2024
112 500 €
2 500 EUR/m² -82,6% 2023
645 000 €
2 425 EUR/m² +706,3% 2023
80 000 €
2 667 EUR/m² +60,0% 2022
50 000 €
1 667 EUR/m² -88,9% 2022
450 000 €
1 692 EUR/m² +336,9% 2022
103 000 €
1 471 EUR/m² -1,9% 2022
105 000 €
1 500 EUR/m² -68,2% 2022
330 000 €
2 276 EUR/m² +352,1% 2020
73 000 €
1 622 EUR/m² -2,7% 2020
75 000 €
2 500 EUR/m² -22,7% 2019
97 000 €
2 156 EUR/m² -3,0% 2019
100 000 €
1 429 EUR/m² +42,9% 2018
70 000 €
1 000 EUR/m² -77,4% 2017
310 000 €
1 771 EUR/m² +300,0% 2014
77 500 €
1 722 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1521)
Services publics731 · 9 m
Santé473 · 40 m
Commerces166 · 94 m
Transports67 · 153 m
Enseignement37 · 90 m
Sport/Loisirs34 · 85 m
Tourisme13 · 273 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas73 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 176 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 291 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine335 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée362 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune