UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 000 €
14 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle B72
Contenance241 m²
Préfixe817
SectionB
Numéro72
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15855558. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flemming-Garderie
Revenus
19 520 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 051 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,83%
Loyer estimé : 541 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
St Just AchardMarseille114 m
St Just IvaldiMarseille125 m
St Just AchardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER136 m
St Just IvaldiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER150 m
St Just AchardMarseille159 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
332 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m 🚗
Départementale D4CRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-30,7% évolution globale
189 888 €prix moyen
2025
95 000 €
2 714 EUR/m² +25,0% Vente actuelle 2024
76 000 €
2 533 EUR/m² -88,2% 2023
645 000 €
2 425 EUR/m² +43,3% 2022
450 000 €
1 692 EUR/m² +32,4% 2022
340 000 €
2 698 EUR/m² +103,6% 2021
167 000 €
3 036 EUR/m² -19,7% 2021
208 000 €
3 467 EUR/m² +61,2% 2021
129 000 €
3 395 EUR/m² -51,0% 2020
263 000 €
3 653 EUR/m² +163,0% 2020
100 000 €
1 667 EUR/m² +29,5% 2019
77 200 €
2 206 EUR/m² +54,4% 2019
50 000 €
1 316 EUR/m² -35,1% 2019
77 000 €
1 925 EUR/m² +2,7% 2018
75 000 €
1 667 EUR/m² -49,7% 2016
149 000 €
2 069 EUR/m² +8,8% 2015
137 000 €
2 491 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1531)
Services publics738 · 26 m
Santé475 · 58 m
Commerces167 · 73 m
Transports66 · 142 m
Enseignement39 · 76 m
Sport/Loisirs34 · 84 m
Tourisme12 · 256 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 157 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas73 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 276 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine323 m · Privé
Collège
Collège Saint-Bruno - La Salle383 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune