UN APPARTEMENT 2 pièces — 205 000 €
78 RUE MONTESQUIEU 69007 LYON 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 205 000 € le 26 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle AM87
Contenance230 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro87
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15494604. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Michel
Revenus
21 200 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 988 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
8%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,4%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Lyon 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,820,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
11,223,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,34%
Loyer estimé : 571 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 7e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Lyon Jean MacéSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault746 m
Lyon Jean MacéSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault746 m
Lyon Jean MacéZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER746 m
Lyon Jean MacéZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER746 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
328 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
550 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
347 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
-17,2% évolution globale
170 166 €prix moyen
2025
90 000 €
6 000 EUR/m² -56,1% 2025
205 000 €
5 857 EUR/m² +61,4% Vente actuelle 2025
127 000 €
6 048 EUR/m² -32,1% 2025
187 000 €
5 194 EUR/m² -36,0% 2024
292 000 €
3 744 EUR/m² +134,0% 2023
124 800 €
6 933 EUR/m² -70,3% 2021
420 115 €
5 456 EUR/m² +96,9% 2020
213 400 €
5 768 EUR/m² +56,9% 2020
136 000 €
7 556 EUR/m² +38,8% 2019
98 000 €
5 444 EUR/m² -20,3% 2019
123 000 €
3 324 EUR/m² -61,0% 2019
315 000 €
3 987 EUR/m² +80,0% 2019
175 000 €
4 861 EUR/m² -41,5% 2019
299 000 €
3 883 EUR/m² +155,6% 2018
117 000 €
5 850 EUR/m² -29,1% 2018
165 000 €
4 125 EUR/m² +71,0% 2018
96 500 €
4 825 EUR/m² -17,5% 2018
117 000 €
3 545 EUR/m² -26,9% 2017
160 000 €
2 759 EUR/m² +47,1% 2017
108 750 €
6 042 EUR/m² -16,3% 2017
130 000 €
3 250 EUR/m² -3,7% 2017
135 000 €
3 750 EUR/m² +5,5% 2017
128 000 €
3 556 EUR/m² +2,4% 2016
125 000 €
3 788 EUR/m² -10,7% 2016
140 000 €
3 500 EUR/m² +7,7% 2016
130 000 €
3 611 EUR/m² +168,0% 2016
48 500 €
1 426 EUR/m² -88,5% 2015
420 000 €
3 684 EUR/m² +286,2% 2015
108 750 €
6 042 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3335)
Services publics1407 · 35 m
Santé981 · 22 m
Commerces634 · 7 m
Enseignement107 · 139 m
Transports87 · 121 m
Tourisme70 · 50 m
Sport/Loisirs49 · 171 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame Saint Joseph234 m · Privé
Médico-social
DITEP Antoine Chevrier242 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gilbert Dru242 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gilbert Dru248 m · Public
Ecole
Ecole primaire Chavant-Félix Faure269 m · Public
Permis de construire Commune de LYON 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune