UN APPARTEMENT 2 pièces — 169 000 €
85 RUE MONTESQUIEU 69007 LYON 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 971 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AM51
Contenance295 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15086949. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 544 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Louis
Revenus
26 650 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
1 813 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
72%Locataires
0%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,0%Chômage
46%Cadres
Loyers de référence Lyon 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,820,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
11,223,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,94%
Loyer estimé : 555 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 7e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Lyon Jean MacéSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault737 m
Lyon Jean MacéSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault737 m
Lyon Jean MacéZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER737 m
Lyon Jean MacéZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER737 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
556 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
566 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
570 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
453 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
420 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+107,1% évolution globale
150 052 €prix moyen
2025
169 000 €
4 971 EUR/m² +144,9% Vente actuelle 2025
69 000 €
5 750 EUR/m² -31,7% 2025
101 000 €
5 050 EUR/m² -15,5% 2025
119 500 €
5 975 EUR/m² +8,6% 2025
110 000 €
6 471 EUR/m² +587,5% 2025
16 000 €
-94,9% 2025
315 000 €
3 889 EUR/m² +1,6% 2024
310 000 €
3 605 EUR/m² +1 007,1% 2024
28 000 €
-93,2% 2024
414 200 €
4 761 EUR/m² +108,4% 2024
198 750 €
5 679 EUR/m² +56,5% 2024
127 000 €
4 704 EUR/m² +1 004,3% 2023
11 500 €
-92,3% 2023
149 590 €
3 324 EUR/m² +39,8% 2023
107 000 €
5 632 EUR/m² +582,6% 2023
15 675 €
1 306 EUR/m² -93,0% 2023
224 400 €
6 411 EUR/m² +87,0% 2023
120 000 €
6 667 EUR/m² -29,4% 2022
170 000 €
6 071 EUR/m² +1 033,3% 2022
15 000 €
-91,2% 2022
170 000 €
6 071 EUR/m² +6,3% 2022
159 860 €
6 950 EUR/m² +46,7% 2022
109 000 €
6 056 EUR/m² -4,9% 2022
114 600 €
5 730 EUR/m² -50,4% 2022
231 000 €
6 794 EUR/m² +173,0% 2022
84 600 €
4 230 EUR/m² -55,5% 2022
190 000 €
1 557 EUR/m² -17,4% 2021
230 000 €
4 423 EUR/m² +75,1% 2021
131 350 €
7 297 EUR/m² +6,8% 2021
123 000 €
6 150 EUR/m² -70,4% 2021
415 400 €
4 887 EUR/m² +232,3% 2021
125 000 €
4 464 EUR/m² -32,4% 2021
185 000 €
4 868 EUR/m² +4,0% 2021
177 890 €
4 941 EUR/m² +11,2% 2020
160 000 €
4 444 EUR/m² +15,9% 2020
138 000 €
6 273 EUR/m² +44,1% 2019
95 800 €
4 790 EUR/m² -4,2% 2019
100 000 €
5 000 EUR/m² -4,8% 2019
105 000 €
1 909 EUR/m² -69,9% 2019
348 845 €
4 056 EUR/m² +203,3% 2019
115 000 €
4 107 EUR/m² +35,3% 2019
85 000 €
4 250 EUR/m² -32,5% 2018
126 000 €
7 000 EUR/m² -71,4% 2017
440 000 €
3 492 EUR/m² +344,2% 2016
99 050 €
2 913 EUR/m² -27,2% 2016
136 000 €
4 000 EUR/m² +67,9% 2016
81 000 €
4 050 EUR/m² +6,6% 2016
76 000 €
4 000 EUR/m² -2,6% 2016
78 000 €
4 588 EUR/m² -4,4% 2015
81 600 €
3 709 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3179)
Services publics1322 · 20 m
Santé951 · 45 m
Commerces601 · 31 m
Enseignement105 · 97 m
Transports90 · 140 m
Tourisme61 · 55 m
Sport/Loisirs49 · 218 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame Saint Joseph142 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Chavant-Félix Faure216 m · Public
Médico-social
DITEP Antoine Chevrier313 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gilbert Dru329 m · Public
Collège
Collège Saint-Louis de la Guillotière331 m · Privé
Permis de construire Commune de LYON 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune