UNE MAISON 3 pièces — 124 000 €
9 RUE JULES GUESDE 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 124 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain60 m²
Prix/m²1 590 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle OY305
Contenance60 m²
Préfixe000
SectionOY
Numéro305
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15490056. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 906 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -45,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Du Guesclin
Revenus
18 340 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 562 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
2%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,9%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,53%
Loyer estimé : 881 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
RDBM45
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
ClaparèdeRDBM124 m
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E. ClaparedeRDBM132 m
E. ClaparedeRDBM132 m
Sainte FamilleRDBM165 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
630 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
632 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-11,1% évolution globale
156 025 €prix moyen
2025
124 000 €
1 590 EUR/m² -39,7% Vente actuelle 2022
205 800 €
2 638 EUR/m² +32,9% 2019
154 800 €
1 985 EUR/m² +11,0% 2015
139 500 €
1 788 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme32 · 243 m
Transports5 · 642 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle Cordier318 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cordier340 m · Public
Ecole
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Lycée
Lycée privé La Trinité515 m · Privé
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
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Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1