UN APPARTEMENT 2 pièces — 41 000 €
4 RUE LA FONTAINE 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 41 000 € le 14 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 640 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle MP629
Contenance90 m²
Préfixe000
SectionMP
Numéro629
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15486854. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 321 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Victor Hugo
Revenus
13 720 EUR Revenu médian annuel
51,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 391 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
70%Locataires
1%HLM
25%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
32,6%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,17%
Loyer estimé : 279 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
RDBM47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
PuelRDBM108 m
PuelRDBM110 m
PuelRDBM110 m
BEZIERS - PUEL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport115 m
BEZIERS - Puel.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport121 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
184 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
236 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
338 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
535 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-2,4% évolution globale
72 621 €prix moyen
2025
41 000 €
1 640 EUR/m² +64,0% Vente actuelle 2024
25 000 €
1 000 EUR/m² -82,8% 2024
145 000 €
1 629 EUR/m² +141,7% 2023
60 000 €
1 200 EUR/m² +300,0% 2022
15 000 €
556 EUR/m² -67,4% 2022
46 000 €
902 EUR/m² -72,4% 2020
166 450 €
1 280 EUR/m² +150,3% 2019
66 500 €
993 EUR/m² +52,9% 2018
43 500 €
640 EUR/m² -48,2% 2018
84 000 €
944 EUR/m² -38,7% 2015
137 000 €
806 EUR/m² +226,2% 2015
42 000 €
933 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1766)
Services publics924 · 25 m
Commerces403 · 59 m
Santé310 · 33 m
Enseignement58 · 179 m
Tourisme35 · 64 m
Sport/Loisirs31 · 220 m
Transports5 · 262 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Riquet-Renan221 m · Public
Collège
Collège Paul Riquet372 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet389 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre426 m · Privé
Lycée
Lycée privé La Trinité493 m · Privé
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
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4
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