UN APPARTEMENT 4 pièces — 235 000 €
24 BD DES FONTAINES 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 133 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle AI457
Contenance137 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro457
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15484566. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 856 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +9,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,95%
Loyer estimé : 1 166 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Boulevard des ÉcolesTAM95 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau95 m
Mairie de Villeneuve;nom du réseau95 m
Font Majour;nom du réseau287 m
Font Majour;nom du réseau287 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
643 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+147,4% évolution globale
165 067 €prix moyen
2025
235 000 €
3 133 EUR/m² +42,3% Vente actuelle 2021
165 200 €
3 591 EUR/m² +73,9% 2019
95 000 €
2 879 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (301)
Services publics152 · 44 m
Santé103 · 26 m
Commerces21 · 37 m
Sport/Loisirs16 · 240 m
Transports5 · 99 m
Enseignement4 · 115 m
Écoles (5)
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )126 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet156 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau226 m · Public
Collège
Collège des salins576 m · Public
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto596 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1