UNE MAISON 4 pièces — 419 300 €
16 RUE DES CAVERNES 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 419 300 € le 4 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain101 m²
Prix/m²3 882 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AK1051
Contenance101 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro1051
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15481362. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 882 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sembat
Revenus
23 360 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 697 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
56%Locataires
18%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,49%
Loyer estimé : 1 568 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
MusardTBM161 m
14 JuilletTBM183 m
14 JuilletTBM185 m
Stade MusardTBM256 m
Stade MusardTBM262 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
38 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
68 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
81 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
240 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
104 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+31,0% évolution globale
336 403 €prix moyen
2025
419 300 €
3 882 EUR/m² +78,9% Vente actuelle 2024
234 317 €
4 040 EUR/m² -40,1% 2022
391 200 €
3 622 EUR/m² +23,3% 2021
317 200 €
3 965 EUR/m² -0,9% 2020
320 000 €
3 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (578)
Services publics275 · 77 m
Santé191 · 79 m
Commerces48 · 44 m
Transports23 · 176 m
Enseignement21 · 320 m
Sport/Loisirs15 · 230 m
Tourisme5 · 338 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier226 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta270 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Émile Combes282 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Boileau448 m · Public
Information et orientation
Centre d'Information et d'orientation de Bordeaux Sud592 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1