Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 315 000 € le 14 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 875 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

ADPE

55 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

44%

Données cadastrales

Référence parcelle KS23

Contenance478 m²

Préfixe000

SectionKS

Numéro23

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15480178. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 905 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -20,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saleya-Château

Revenus

23 600 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,45Indice de Gini

Population

1 348 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires

48%Locataires

1%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

9,4%Chômage

23%Cadres

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Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,11%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

80Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités6

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

ZOU ! Proximité5

ZOU ! Scolaire1

Arrêts les plus proches

MassénaLignes d'Azur120 m

Opéra - Vieille VilleLignes d'Azur164 m

Quai des Etats-UnisLignes d'Azur173 m

Masséna VerdunZOU ! Proximité215 m

Masséna / GuitryLignes d'Azur222 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 68 dBLn 60 dB

22 m

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

32 m

🚆

TramwayTramway

Lden 60 dBLn 52 dB

152 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

477 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

581 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes

-27,5% évolution globale

660 429 €prix moyen

2025

1 450 000 €

16 860 EUR/m² +261,1%

2025

401 500 €

13 845 EUR/m² +27,5%

2025

315 000 €

7 875 EUR/m² -79,7% Vente actuelle

2025

1 550 000 €

7 949 EUR/m² +150,0%

2024

620 000 €

6 889 EUR/m² +100,9%

2024

308 555 €

11 868 EUR/m² -67,2%

2024

941 600 €

9 912 EUR/m² +16,4%

2023

809 000 €

9 866 EUR/m² +41,6%

2023

571 500 €

6 350 EUR/m² -53,9%

2023

1 240 000 €

6 966 EUR/m² +106,7%

2023

600 000 €

6 000 EUR/m² -14,2%

2022

699 150 €

21 186 EUR/m² -21,9%

2022

895 000 €

9 421 EUR/m² +69,0%

2021

529 640 €

10 593 EUR/m² +148,7%

2021

213 000 €

8 192 EUR/m² +42,0%

2021

150 000 €

575 EUR/m² -72,5%

2020

546 000 €

8 667 EUR/m² +216,5%

2020

172 500 €

6 900 EUR/m² +17,3%

2018

147 000 €

5 880 EUR/m² +145,0%

2016

60 000 €

2 143 EUR/m² -80,6%

2015

310 000 €

671 EUR/m² -84,5%

2014

2 000 000 €

4 255 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

366 500 €

9 905 EUR/m²120 m2025

11 190 EUR/m²162 m2025

Services à proximité

Équipements (5038)

Services publics2324 · 3 m

Santé1248 · 46 m

Commerces1136 · 3 m

Tourisme149 · 81 m

Transports82 · 167 m

Enseignement65 · 22 m

Sport/Loisirs34 · 212 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Nikaia44 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Nikaia60 m · Public

Lycée

Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard291 m · Privé

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Ecole élémentaire privée Cours Michelet319 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré générale privée Michelet319 m · Privé