UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 283 €
45 B RUE POUCHET 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 283 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 455 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle DG71
Contenance498 m²
Préfixe000
SectionDG
Numéro71
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15473768. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 12
Revenus
24 040 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 063 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
6%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,08%
Loyer estimé : 1 242 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
La JonquiereParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie18 m
La JonquièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
La JonquièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Collège MallarmeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Collège MallarmeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
266 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
264 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
264 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
141 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+188,8% évolution globale
293 062 €prix moyen
2025
545 020 €
10 283 EUR/m² +122,2% 2025
245 283 €
6 455 EUR/m² -10,1% Vente actuelle 2025
272 800 €
10 492 EUR/m² +67,4% 2024
163 000 €
2 629 EUR/m² -43,8% 2024
290 000 €
7 632 EUR/m² -13,4% 2024
335 000 €
8 375 EUR/m² -23,2% 2023
436 000 €
8 720 EUR/m² +28,2% 2023
340 000 €
7 907 EUR/m² -14,3% 2023
396 770 €
11 336 EUR/m² +24,4% 2022
319 000 €
9 114 EUR/m² -17,1% 2022
385 000 €
8 750 EUR/m² +311,8% 2021
93 500 €
6 233 EUR/m² -79,3% 2021
450 900 €
10 248 EUR/m² +36,3% 2021
330 760 €
8 269 EUR/m² -44,1% 2021
591 600 €
14 790 EUR/m² +44,3% 2021
410 000 €
10 000 EUR/m² -3,0% 2020
422 500 €
11 118 EUR/m² +6,9% 2020
395 250 €
9 411 EUR/m² +78 950,0% 2020
500 €
14 EUR/m² -98,9% 2020
47 000 €
1 679 EUR/m² -81,6% 2019
255 000 €
9 107 EUR/m² -64,3% 2019
714 650 €
11 166 EUR/m² +48,4% 2017
481 463 €
9 084 EUR/m² +169,0% 2016
179 000 €
9 421 EUR/m² -28,4% 2016
250 000 €
8 621 EUR/m² +103,3% 2016
123 000 €
8 200 EUR/m² -62,3% 2016
326 645 €
7 424 EUR/m² +186,5% 2015
114 000 €
7 600 EUR/m² -0,9% 2015
115 000 €
8 214 EUR/m² -46,2% 2015
213 750 €
6 107 EUR/m² +85,9% 2014
115 000 €
5 750 EUR/m² -46,5% 2014
215 000 €
7 679 EUR/m² +5,9% 2014
203 000 €
7 250 EUR/m² +7,6% 2014
188 700 €
7 258 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4174)
Services publics2002 · 17 m
Santé843 · 34 m
Commerces734 · 18 m
Transports353 · 36 m
Tourisme96 · 135 m
Enseignement79 · 34 m
Sport/Loisirs67 · 103 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU POUCHET 42 rue Pouchet34 m · Public
Ecole
E.M.PU FLEURS 61 cité des Fleurs86 m · Public
Ecole
E.E.A.PU BESSIERES P 92 boulevard Bessières294 m · Public
Ecole
E.M.PU BESSIERES 90 boulevard Bessières296 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 17B Bessières296 m ·
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune