UN APPARTEMENT 4 pièces — 133 000 €

2 RUE ROUGET DE L ISLE 63000 CLERMONT FERRAND
Vendu le 29 décembre 2025
1 371 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 133 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 371 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 80 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle HR163
Contenance255 m²
Préfixe000
SectionHR
Numéro163

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15473767. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 452 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -44,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Salins

Revenus

24 770 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
62%Locataires
7%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,0%Chômage
32%Cadres
Population active1 915
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
10,93%
Loyer estimé : 1 212 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

T2C41
REGION - cars Région Puy-de-Dôme3
Cars Régionaux 23 - Creuse3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Ch.deCommerce AllerCars Régionaux 23 - Creuse74 m
Ch.deCommerce AllerCars Régionaux 23 - Creuse74 m
Ch.deCommerce RetourCars Régionaux 23 - Creuse86 m
Clermont-Ferrand Gare RoutièreT2C97 m
Gare RoutièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha104 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
209 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
426 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
427 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
417 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
449 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-75,8% évolution globale
159 774 €prix moyen
2025
133 000 €
1 371 EUR/m² +141,8% Vente actuelle
2025
55 000 €
1 375 EUR/m² -51,3%
2022
113 000 €
2 354 EUR/m² +82,3%
2021
62 000 €
954 EUR/m² +77,1%
2019
35 000 €
1 167 EUR/m² -79,5%
2018
171 100 €
1 880 EUR/m² +7,5%
2016
159 090 €
2 066 EUR/m² -71,1%
2015
550 000 €
1 198 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
308 500 €
3 116 EUR/m²721 m2025
99 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 4p
276 000 €
2 968 EUR/m²210 m2024
93 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 4p
255 000 €
2 452 EUR/m²1.2 km2025
104 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1719)

Services publics618 · 9 m
Santé504 · 97 m
Commerces458 · 9 m
Sport/Loisirs60 · 97 m
Enseignement50 · 285 m
Tourisme23 · 156 m
Transports6 · 385 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Gergovie313 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Puy-de-Dome313 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Terres Noires313 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Chamalières313 m ·
Service Administratif
Service de l'école inclusive du Puy-de-Dôme313 m ·

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1