UNE MAISON 6 pièces — 256 000 €
54 RUE MARCEL LOUBENS 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain582 m²
Prix/m²2 844 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CH110
Contenance582 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro110
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15466203. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 451 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loustalot
Revenus
25 080 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 151 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
54%Locataires
26%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,27%
Loyer estimé : 1 337 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde7
Arrêts les plus proches
LestageTBM61 m
LestageTBM63 m
LestageTBM65 m
Parc du CotorTBM210 m
Parc du CotorTBM242 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
221 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
317 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
321 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-15,8% évolution globale
280 000 €prix moyen
2025
256 000 €
2 844 EUR/m² -15,8% Vente actuelle 2025
304 000 €
4 606 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Saint-Exupéry408 m · Public
Ecole
CLOS DU VIVIER429 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gradignan535 m ·
Ecole
ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER600 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lange603 m · Public
Permis de construire Commune de GRADIGNAN
553permis récents
2 569logements autorisés
163 031 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement131 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement110 m²1