UNE MAISON 5 pièces — 435 000 €
46 T AV ROGER SALENGRO 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 435 000 € le 25 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain156 m²
Prix/m²4 579 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AM1100
Contenance108 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro1100
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15465843. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 939 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Raze
Revenus
27 720 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
10%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 1 379 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Place de la RazeTBM136 m
Place de la RazeTBM136 m
Place de la RazeTBM170 m
Place de la RazeTBM170 m
Ecole SalengroTBM211 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
58 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
435 000 €prix moyen
2025
435 000 €
4 579 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (452)
Services publics236 · 21 m
Santé138 · 131 m
Commerces46 · 191 m
Enseignement13 · 158 m
Sport/Loisirs12 · 358 m
Transports5 · 890 m
Tourisme2 · 813 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro154 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot355 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade451 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade570 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Langevin575 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1