UNE MAISON 4 pièces — 365 000 €
48 AV SAINT PAULIN 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 365 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface102 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain490 m²
Prix/m²3 578 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AO81
Contenance490 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15289790. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 716 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Raze
Revenus
27 720 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
10%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,87%
Loyer estimé : 1 481 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
TBM48
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Place de la RazeTBM260 m
Place de la RazeTBM260 m
Place de la RazeTBM266 m
Place de la RazeTBM266 m
Ecole SalengroTBM287 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
705 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-2,5% évolution globale
371 727 €prix moyen
2025
335 000 €
4 786 EUR/m² -8,2% 2025
365 000 €
3 578 EUR/m² +19,7% Vente actuelle 2023
305 000 €
4 296 EUR/m² -40,2% 2021
510 000 €
9 273 EUR/m² +48,4% 2020
343 637 €
4 909 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (429)
Services publics215 · 44 m
Santé145 · 155 m
Commerces43 · 348 m
Sport/Loisirs11 · 187 m
Enseignement8 · 282 m
Transports6 · 668 m
Tourisme1 · 902 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro267 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot551 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson678 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade708 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson762 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1