UN APPARTEMENT 2 pièces — 140 500 €
5 IMP DES CASCADES 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 500 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 702 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle BL238
Contenance1 907 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro238
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15456433. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 960 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -31,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port-Source
Revenus
20 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
6 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
64%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,34%
Loyer estimé : 1 094 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER137 m
Pointe du LacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
av. François MitterrandTransilien;TER;RER170 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
109 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
116 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
121 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
321 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
430 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+8,8% évolution globale
180 888 €prix moyen
2025
140 500 €
2 702 EUR/m² -22,7% Vente actuelle 2025
181 800 €
2 597 EUR/m² -30,4% 2025
261 200 €
3 225 EUR/m² +4,5% 2025
250 000 €
3 086 EUR/m² +167,4% 2024
93 500 €
3 117 EUR/m² +21,4% 2024
77 000 €
2 406 EUR/m² -65,8% 2024
225 300 €
3 173 EUR/m² +5,2% 2023
214 100 €
2 817 EUR/m² -10,1% 2023
238 100 €
3 307 EUR/m² +136,4% 2023
100 700 €
3 147 EUR/m² -43,1% 2022
177 000 €
2 723 EUR/m² -27,8% 2022
245 000 €
1 561 EUR/m² +9,8% 2022
223 200 €
3 282 EUR/m² +3,0% 2022
216 600 €
3 094 EUR/m² +48,9% 2022
145 500 €
3 031 EUR/m² -33,7% 2021
219 400 €
3 275 EUR/m² +39,7% 2021
157 100 €
3 206 EUR/m² +70,9% 2021
91 900 €
2 872 EUR/m² -54,0% 2021
199 700 €
3 221 EUR/m² +34,0% 2021
149 000 €
2 980 EUR/m² -34,5% 2021
227 400 €
2 773 EUR/m² +43,8% 2021
158 100 €
3 227 EUR/m² +14,0% 2021
138 700 €
2 720 EUR/m² -8,6% 2021
151 700 €
2 709 EUR/m² +74,4% 2021
87 000 €
2 719 EUR/m² -61,3% 2021
224 900 €
2 743 EUR/m² -4,2% 2021
234 800 €
2 863 EUR/m² +58,5% 2021
148 100 €
2 904 EUR/m² -32,4% 2021
219 000 €
2 671 EUR/m² -1,5% 2021
222 400 €
2 680 EUR/m² +14,8% 2020
193 800 €
2 730 EUR/m² -14,9% 2020
227 700 €
2 811 EUR/m² +76,4% 2020
129 100 €
2 690 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (719)
Services publics279 · 10 m
Transports169 · 10 m
Santé142 · 64 m
Commerces68 · 87 m
Sport/Loisirs33 · 204 m
Enseignement19 · 311 m
Tourisme9 · 234 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle la Source279 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Source279 m · Public
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes325 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer466 m · Public
Collège
Collège Albert Schweitzer466 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1