UN APPARTEMENT 2 pièces — 198 000 €
1 SQ NOVI BEOGRAD 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 30 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 960 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BK131
Contenance2 369 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14954861. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 960 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port-Source
Revenus
20 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
6 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
64%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 1 052 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Billotte - FalkirkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Billotte - FalkirkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Billotte - FalkirkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
254 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
426 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
426 m 🚗
Départementale D1Bretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+9,8% évolution globale
221 816 €prix moyen
2025
245 000 €
3 063 EUR/m² +23,7% 2025
198 000 €
3 960 EUR/m² -12,0% Vente actuelle 2024
225 000 €
4 167 EUR/m² -29,9% 2024
320 900 €
4 011 EUR/m² +14,6% 2024
280 000 €
3 500 EUR/m² -1,4% 2024
284 000 €
4 176 EUR/m² +2,5% 2023
277 000 €
3 463 EUR/m² +30,7% 2023
212 000 €
2 904 EUR/m² +6,0% 2023
200 000 €
3 175 EUR/m² -25,7% 2023
269 000 €
3 321 EUR/m² +5,1% 2022
256 000 €
4 267 EUR/m² -2,8% 2021
263 300 €
3 251 EUR/m² -8,4% 2021
287 446 €
3 593 EUR/m² -0,1% 2021
287 750 €
3 552 EUR/m² -0,4% 2021
289 050 €
4 189 EUR/m² +12,0% 2021
258 000 €
3 794 EUR/m² +12,2% 2019
230 000 €
2 840 EUR/m² +8,0% 2019
213 000 €
3 944 EUR/m² +15,1% 2019
185 000 €
3 936 EUR/m² +34,1% 2018
138 000 €
4 452 EUR/m² -35,8% 2018
215 000 €
3 468 EUR/m² +9,7% 2018
196 000 €
3 161 EUR/m² +7,7% 2018
182 000 €
2 716 EUR/m² +1,1% 2018
180 000 €
3 673 EUR/m² -24,1% 2017
237 000 €
3 078 EUR/m² +15,5% 2017
205 250 €
3 207 EUR/m² -17,9% 2016
250 000 €
3 125 EUR/m² +62,3% 2016
154 000 €
3 080 EUR/m² +1 366,7% 2015
10 500 €
-93,2% 2015
155 000 €
3 100 EUR/m² -33,8% 2014
234 000 €
3 656 EUR/m² +46,7% 2014
159 520 €
3 394 EUR/m² -28,5% 2014
223 200 €
2 790 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (891)
Services publics318 · 33 m
Transports195 · 49 m
Santé155 · 39 m
Commerces149 · 71 m
Sport/Loisirs41 · 121 m
Enseignement19 · 107 m
Tourisme14 · 37 m
Écoles (10)
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes142 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire la Source155 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Source155 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gaston Defferre160 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gaston Defferre252 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1