UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 000 €
211 RUE FRA ANGELICO 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle DL562
Contenance1 338 m²
Préfixe000
SectionDL
Numéro562
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15452488. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 929 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +27,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Lironde
Revenus
21 660 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 679 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
82%Locataires
17%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,72%
Loyer estimé : 604 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Léon Cazal;nom du réseau186 m
Léon CazalTAM188 m
Léon Cazal;nom du réseau188 m
Léon Cazal;nom du réseau191 m
Saint-Michel;nom du réseau277 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M21Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
521 m 🚗
Route intercommunale M21Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
527 m 🚗
Route intercommunale M21Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
530 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m 🚗
Route intercommunale M21Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
583 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-8,0% évolution globale
243 445 €prix moyen
2025
195 000 €
5 000 EUR/m² +39,3% Vente actuelle 2025
140 000 €
4 828 EUR/m² -28,6% 2025
196 000 €
5 158 EUR/m² +44,5% 2023
135 600 €
4 676 EUR/m² -28,4% 2023
189 275 €
5 408 EUR/m² -9,0% 2023
208 000 €
5 943 EUR/m² +5,6% 2022
197 000 €
5 184 EUR/m² +16,9% 2022
168 460 €
4 433 EUR/m² -19,0% 2022
208 000 €
4 000 EUR/m² -28,3% 2021
290 000 €
4 754 EUR/m² +65,7% 2021
175 000 €
4 861 EUR/m² +4,2% 2020
168 000 €
4 800 EUR/m² +27,3% 2019
132 000 €
4 552 EUR/m² -26,7% 2019
180 000 €
4 615 EUR/m² +22,4% 2019
147 000 €
4 742 EUR/m² -48,4% 2014
285 000 €
2 375 EUR/m² +27,8% 2014
223 000 €
4 288 EUR/m² +20,5% 2014
185 000 €
4 868 EUR/m² -12,7% 2014
212 000 €
3 533 EUR/m² -82,9% 2014
1 241 000 €
3 232 EUR/m² +423,6% 2014
237 000 €
3 537 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (996)
Services publics478 · 10 m
Santé322 · 69 m
Commerces88 · 117 m
Enseignement33 · 424 m
Sport/Loisirs31 · 342 m
Transports31 · 156 m
Tourisme13 · 357 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Painlevé449 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé)514 m · Public
Ecole
Ecole primaire Michel De L'Hospital541 m · Public
Ecole
Ecole primaire privee Beit Yossef603 m · Privé
Collège
Collège privé Beit Shalom660 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1