UN APPARTEMENT 2 pièces — 132 150 €
58 RUE DES GABARES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 132 150 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 304 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ157
Contenance4 485 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro157
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14821245. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 649 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 620 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
;nom du réseau34
TAM16
Arrêts les plus proches
Pont Juvénal;nom du réseau183 m
Pont Juvénal;nom du réseau183 m
Pont Juvénal;nom du réseau183 m
Rives du LezTAM193 m
Pont JuvénalTAM199 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
109 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
130 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
130 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
210 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+46,8% évolution globale
127 019 €prix moyen
2025
132 150 €
3 304 EUR/m² -2,0% Vente actuelle 2025
134 900 €
4 216 EUR/m² -9,8% 2025
149 600 €
3 937 EUR/m² -47,5% 2025
285 000 €
3 434 EUR/m² +120,9% 2024
129 000 €
4 161 EUR/m² +22,9% 2024
105 000 €
3 088 EUR/m² -40,0% 2024
175 000 €
4 268 EUR/m² +3 400,0% 2024
5 000 €
-96,6% 2023
145 000 €
3 816 EUR/m² -14,2% 2023
169 000 €
4 694 EUR/m² -24,9% 2023
225 000 €
2 711 EUR/m² +167,9% 2022
84 000 €
4 000 EUR/m² -37,8% 2021
135 000 €
3 857 EUR/m² +26,1% 2021
107 050 €
3 965 EUR/m² +2,9% 2021
104 000 €
4 952 EUR/m² -9,3% 2021
114 700 €
3 374 EUR/m² +38,2% 2019
83 000 €
4 150 EUR/m² -44,7% 2018
150 000 €
2 542 EUR/m² +100,0% 2017
75 000 €
4 412 EUR/m² +7,1% 2015
70 000 €
3 500 EUR/m² -22,2% 2015
90 000 €
2 647 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1467)
Services publics709 · 5 m
Santé453 · 5 m
Commerces174 · 63 m
Transports38 · 107 m
Enseignement37 · 165 m
Sport/Loisirs30 · 156 m
Tourisme26 · 246 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès191 m · Public
Etablissement de formation supérieur privé Pôle Sup Nature390 m · Privé
FIRST AVENIR516 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Paul Painlevé538 m · Public
Service Administratif
Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellier544 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1