UN APPARTEMENT 2 pièces — 166 140 €
50 B AV XAVIER DE RICARD 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 166 140 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 864 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle CL2
Contenance5 469 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15448960. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 628 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Aubes
Revenus
23 430 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 230 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
1%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,49%
Loyer estimé : 898 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
;nom du réseau36
TAM14
Arrêts les plus proches
Estragon;nom du réseau45 m
EstragonTAM54 m
Estragon;nom du réseau55 m
Estragon;nom du réseau64 m
Boulevard des Sports;nom du réseau97 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
54 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
59 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
65 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-9,7% évolution globale
187 366 €prix moyen
2025
166 140 €
2 864 EUR/m² -38,2% Vente actuelle 2025
268 900 €
3 056 EUR/m² +4,0% 2022
258 670 €
2 939 EUR/m² -9,4% 2022
285 400 €
3 243 EUR/m² +2 183,2% 2022
12 500 €
-93,1% 2021
180 000 €
2 903 EUR/m² -60,0% 2021
450 000 €
3 488 EUR/m² +122,2% 2020
202 510 €
2 774 EUR/m² +26,6% 2020
160 000 €
2 759 EUR/m² -30,4% 2019
230 000 €
3 333 EUR/m² +19,2% 2018
193 000 €
2 644 EUR/m² +5,8% 2017
182 470 €
2 074 EUR/m² +7,3% 2017
170 000 €
2 329 EUR/m² +36,0% 2016
125 000 €
2 155 EUR/m² -2,3% 2016
128 000 €
2 133 EUR/m² -23,8% 2014
168 000 €
2 301 EUR/m² +2 000,0% 2014
8 000 €
-95,7% 2014
184 000 €
2 091 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (782)
Services publics312 · 58 m
Santé300 · 53 m
Commerces85 · 160 m
Sport/Loisirs36 · 215 m
Enseignement26 · 192 m
Tourisme12 · 417 m
Transports11 · 294 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ingrid Bergman183 m · Public
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Ecole élémentaire Jean Moulin243 m · Public
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Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc332 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne393 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de La Salle449 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1