UN APPARTEMENT 2 pièces — 279 380 €
9 RUE DES ECOLES PIES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 279 380 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 506 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle HP487
Contenance153 m²
Préfixe000
SectionHP
Numéro487
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15046617. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 815 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ursulines
Revenus
18 900 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 556 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
82%Locataires
3%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,9%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 960 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
;nom du réseau25
TAM25
Arrêts les plus proches
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM110 m
CorumTAM335 m
Corum;nom du réseau373 m
Corum;nom du réseau373 m
Albert 1er - CathédraleTAM382 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
101 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
415 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
427 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
434 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
455 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+59,7% évolution globale
126 085 €prix moyen
2025
279 380 €
4 506 EUR/m² +194,1% Vente actuelle 2023
95 000 €
3 958 EUR/m² -18,8% 2022
117 000 €
3 900 EUR/m² +37,6% 2021
85 000 €
4 474 EUR/m² -1,2% 2021
86 000 €
2 774 EUR/m² -41,9% 2021
148 000 €
2 691 EUR/m² -33,4% 2020
222 250 €
3 585 EUR/m² +283,2% 2018
58 000 €
3 867 EUR/m² -47,3% 2018
110 000 €
3 143 EUR/m² +37,5% 2018
80 000 €
4 000 EUR/m² -4,8% 2017
84 000 €
2 211 EUR/m² +5 500,0% 2017
1 500 €
-99,1% 2017
161 950 €
3 056 EUR/m² +180,4% 2016
57 750 €
2 625 EUR/m² -42,7% 2016
100 700 €
2 582 EUR/m² +70,7% 2016
59 000 €
1 553 EUR/m² -82,9% 2016
345 000 €
4 313 EUR/m² +366,2% 2016
74 000 €
2 467 EUR/m² +13,8% 2015
65 000 €
2 241 EUR/m² -30,9% 2015
94 000 €
2 611 EUR/m² -69,2% 2015
305 000 €
3 813 EUR/m² +67,1% 2014
182 500 €
4 056 EUR/m² +356,3% 2014
40 000 €
1 739 EUR/m² -77,1% 2014
175 000 €
1 902 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3150)
Services publics1290 · 29 m
Santé846 · 19 m
Commerces819 · 63 m
Tourisme71 · 130 m
Enseignement58 · 95 m
Sport/Loisirs44 · 172 m
Transports22 · 138 m
Écoles (10)
Service Administratif
Rectorat de l'académie de Montpellier145 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation académique à l'insertion145 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie145 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Hérault145 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1145 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1