UN APPARTEMENT 1 pièce — 83 638 €
2177 AV DU PERE SOULAS 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 83 638 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 485 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle MY770
Contenance5 115 m²
Préfixe000
SectionMY
Numéro770
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15447409. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Soulas
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 586 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
2%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,33%
Loyer estimé : 372 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
65Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
TAM18
;nom du réseau4
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
PléiadeTAM79 m
Font TrouvéTAM203 m
MûriersTAM334 m
Château d'ÔTAM466 m
AlcoTAM491 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
418 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
423 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
427 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
460 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
474 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+4,6% évolution globale
92 372 €prix moyen
2025
83 638 €
3 485 EUR/m² -16,4% Vente actuelle 2025
100 000 €
4 167 EUR/m² -42,5% 2025
174 000 €
2 260 EUR/m² +82,2% 2025
95 500 €
3 820 EUR/m² +59,2% 2025
60 000 €
2 308 EUR/m² -31,8% 2025
88 000 €
3 520 EUR/m² -13,9% 2024
102 200 €
4 258 EUR/m² +13,6% 2024
90 000 €
3 750 EUR/m² +8,4% 2024
83 010 €
3 459 EUR/m² +43,1% 2023
58 000 €
4 833 EUR/m² -29,3% 2023
82 000 €
3 154 EUR/m² +7,5% 2023
76 280 €
3 178 EUR/m² -45,5% 2023
140 000 €
1 818 EUR/m² +38,1% 2022
101 400 €
2 897 EUR/m² +12,7% 2022
90 000 €
3 750 EUR/m² -1,6% 2022
91 500 €
3 813 EUR/m² +22,0% 2022
75 000 €
6 250 EUR/m² +23,2% 2021
60 900 €
2 538 EUR/m² -13,9% 2020
70 720 €
5 893 EUR/m² -20,9% 2020
89 360 €
3 723 EUR/m² -24,7% 2020
118 720 €
4 947 EUR/m² -1,1% 2019
120 000 €
3 429 EUR/m² +42,9% 2019
84 000 €
3 360 EUR/m² +49,9% 2018
56 050 €
4 004 EUR/m² +14,4% 2017
49 000 €
4 083 EUR/m² +8,9% 2017
45 000 €
3 750 EUR/m² -22,4% 2017
58 000 €
2 417 EUR/m² -31,0% 2017
84 000 €
2 400 EUR/m² -7,7% 2017
91 000 €
2 600 EUR/m² -67,5% 2017
280 000 €
3 636 EUR/m² +225,6% 2016
86 000 €
3 583 EUR/m² +1,2% 2016
85 000 €
2 237 EUR/m² +6,3% 2014
80 000 €
3 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (458)
Services publics236 · 40 m
Santé146 · 100 m
Commerces35 · 302 m
Enseignement16 · 500 m
Sport/Loisirs13 · 365 m
Transports10 · 201 m
Tourisme2 · 696 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut médico-éducatif du Château d'O357 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif les Muriers435 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes547 m · Privé
Médico-social
Etablissement Expérimental pour Enfance Handicapée, Centre de Ressource sur l'Autisme624 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Emile Combes675 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1