UN APPARTEMENT 1 pièce — 66 500 €
439 RUE DU CHATEAU D'O 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 66 500 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 771 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle MY877
Contenance311 m²
Préfixe000
SectionMY
Numéro877
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15100404. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Soulas
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 586 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
2%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,71%
Loyer estimé : 372 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
TAM16
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
AlcoTAM173 m
AlcoTAM178 m
Jean BartTAM326 m
PléiadeTAM405 m
Sainte-GenevièveTAM459 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
288 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
297 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
370 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
416 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
418 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-52,5% évolution globale
100 520 €prix moyen
2025
66 500 €
2 771 EUR/m² -47,1% Vente actuelle 2025
125 620 €
3 926 EUR/m² +258,9% 2024
35 000 €
1 458 EUR/m² -72,7% 2022
128 000 €
4 000 EUR/m² +24,3% 2022
103 000 €
4 682 EUR/m² -16,3% 2021
123 000 €
3 844 EUR/m² +2,5% 2021
120 000 €
3 750 EUR/m² +114,3% 2019
56 000 €
2 667 EUR/m² -26,4% 2019
76 122 €
4 478 EUR/m² -51,2% 2018
156 000 €
3 120 EUR/m² +102,6% 2017
77 000 €
3 208 EUR/m² -45,0% 2016
140 000 €
2 800 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (423)
Services publics231 · 55 m
Santé111 · 58 m
Commerces31 · 55 m
Sport/Loisirs25 · 57 m
Enseignement14 · 304 m
Transports9 · 274 m
Tourisme2 · 887 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut médico-éducatif du Château d'O335 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Emile Combes463 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes504 m · Privé
Collège
Collège François Rabelais633 m · Public
Ecole
Ecole primaire François Mitterrand726 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1