UNE MAISON 5 pièces — 331 000 €
3 AV YVES BRAYER 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 331 000 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface123 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain510 m²
Prix/m²2 691 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AV714
Contenance510 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro714
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15447407. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 030 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +32,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
19 480 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,33%
Loyer estimé : 1 193 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
65Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde26
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
Arrêts les plus proches
NoriasCarpostal Agde162 m
NoriasCarpostal Agde177 m
NoriasCarpostal Agde194 m
Jean MoulinCarpostal Agde465 m
Jean MoulinCarpostal Agde465 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D39Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
345 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
377 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
461 m 🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
716 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+36,2% évolution globale
287 000 €prix moyen
2025
331 000 €
2 691 EUR/m² +36,2% Vente actuelle 2016
243 000 €
2 359 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (541)
Santé196 · 276 m
Services publics190 · 128 m
Commerces112 · 117 m
Sport/Loisirs22 · 197 m
Enseignement11 · 392 m
Tourisme8 · 201 m
Transports2 · 229 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Calandreta Dels Polinets267 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos403 m · Public
Lycée
Lycée Jean Moulin450 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies454 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Charles Alliès479 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1