UNE MAISON 6 pièces — 232 000 €
4 RUE JULES MASSENET 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 232 000 € le 18 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface117 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain311 m²
Prix/m²1 983 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BM214
Contenance311 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro214
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14702981. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 554 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
19 480 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,87%
Loyer estimé : 1 135 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde27
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
Arrêts les plus proches
CastelsecCarpostal Agde151 m
CastelsecCarpostal Agde155 m
PEZENAS - Castelsec.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport157 m
CastelsecCarpostal Agde159 m
PEZENAS - CASTELSEC.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport160 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A75 - la MéridienneType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
851 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m 🚗
Départementale D13E2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
500 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
508 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+16,0% évolution globale
216 000 €prix moyen
2025
232 000 €
1 983 EUR/m² +16,0% Vente actuelle 2018
200 000 €
1 835 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (741)
Services publics292 · 75 m
Santé197 · 57 m
Commerces195 · 30 m
Sport/Loisirs29 · 338 m
Enseignement12 · 322 m
Tourisme12 · 305 m
Transports4 · 636 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies293 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Charles Alliès309 m · Public
Lycée
Lycée Jean Moulin427 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos467 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe473 m · Privé
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1