UNE MAISON 4 pièces — 304 325 €
21 RUE CAPITAINE DAVID 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 304 325 € le 20 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface135 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain120 m²
Prix/m²2 254 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BK784
Contenance120 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro784
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15443652. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 691 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 1 310 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde16
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
MolièreCarpostal Agde141 m
MolièreCarpostal Agde141 m
PEZENAS - Pl. Bonnet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport246 m
PEZENAS - PL. BONNET.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport259 m
Place BonnetCarpostal Agde316 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A75 - la MéridienneType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
595 m 🚗
Autoroute/Route nommée A75 - la MéridienneType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
604 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
331 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
331 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
340 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+305,8% évolution globale
180 589 €prix moyen
2025
304 325 €
2 254 EUR/m² +42,0% Vente actuelle 2025
214 350 €
3 573 EUR/m² +312,2% 2025
52 000 €
1 156 EUR/m² -74,1% 2021
200 450 €
3 341 EUR/m² -12,1% 2018
228 000 €
2 073 EUR/m² +20,0% 2017
190 000 €
1 900 EUR/m² +153,3% 2014
75 000 €
2 083 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (621)
Services publics235 · 52 m
Santé173 · 73 m
Commerces164 · 62 m
Sport/Loisirs25 · 132 m
Enseignement11 · 258 m
Tourisme11 · 74 m
Transports2 · 92 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe243 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas389 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas389 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe426 m · Public
Lycée
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine615 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1