Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 211 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 459 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE

73 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

73%

Données cadastrales

Référence parcelle IR433

Contenance412 m²

Préfixe000

SectionIR

Numéro433

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15440452. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 985 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -13,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Roch-Jean XXIII

Revenus

21 560 EUR Revenu médian annuel

18,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 249 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires

46%Locataires

4%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

16%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,09%

Loyer estimé : 1 246 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur31

ZOU ! Proximité9

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Parc BoronLignes d'Azur71 m

CastelLignes d'Azur141 m

Grande CornicheLignes d'Azur153 m

Les RochersLignes d'Azur197 m

Deux CornichesLignes d'Azur223 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 62 dBLn 54 dB

102 m

🚆

TramwayTramway

Lden 60 dBLn 52 dB

134 m

🚆

TramwayTramway

Lden 60 dBLn 52 dB

144 m

🚆

TramwayTramway

Lden 59 dBLn 51 dB

177 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

442 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes

+68,8% évolution globale

186 200 €prix moyen

2025

211 000 €

3 459 EUR/m² -17,6% Vente actuelle

2025

256 000 €

4 923 EUR/m² -15,5%

2024

303 000 €

3 788 EUR/m² +57,4%

2023

192 500 €

3 156 EUR/m² +450,0%

2022

35 000 €

-80,6%

2021

180 000 €

3 600 EUR/m² -2,4%

2018

184 500 €

3 025 EUR/m² -23,1%

2017

240 000 €

3 934 EUR/m² +77,8%

2017

135 000 €

2 213 EUR/m² +8,0%

2016

125 000 €

3 906 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

160 000 €

2 759 EUR/m²162 m2025

3 644 EUR/m²183 m2025

5 224 EUR/m²176 m2024

67 m²

Services à proximité

Équipements (1969)

Services publics1005 · 38 m

Santé498 · 38 m

Commerces236 · 95 m

Transports143 · 53 m

Enseignement31 · 334 m

Sport/Loisirs29 · 107 m

Tourisme27 · 145 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs PEP Ader172 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients visuels PEP Ader172 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Bischoffsheim 2330 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bischoffsheim337 m · Public

Collège

Collège Blanche de Castille356 m · Privé