UN APPARTEMENT 2 pièces — 395 470 €
48 B RUE CUSTINE 75018 PARIS 18
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 395 470 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 646 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle BK100
Contenance2 362 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro100
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15440376. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 676 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Clignancourt 11
Revenus
31 830 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
51%Locataires
4%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,71%
Loyer estimé : 1 222 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
MarcadetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
MarcadetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Custine - Mont-CenisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Custine - RameyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Custine - Mont-CenisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
71 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
71 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
78 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
140 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
140 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-35,2% évolution globale
880 909 €prix moyen
2025
395 470 €
9 646 EUR/m² -33,4% Vente actuelle 2025
594 150 €
8 738 EUR/m² +22,8% 2025
484 000 €
9 132 EUR/m² +10,0% 2025
440 000 €
7 719 EUR/m² -48,5% 2025
855 000 €
13 154 EUR/m² +13,9% 2025
750 650 €
6 204 EUR/m² +27,2% 2024
590 020 €
9 365 EUR/m² -6,7% 2023
632 700 €
8 550 EUR/m² +74,8% 2022
361 905 €
10 340 EUR/m² -65,0% 2022
1 035 000 €
8 484 EUR/m² -13,8% 2022
1 200 000 €
8 571 EUR/m² +203,8% 2022
395 000 €
10 395 EUR/m² -12,1% 2021
449 275 €
13 614 EUR/m² 0,0% 2021
449 275 €
6 807 EUR/m² -28,1% 2020
625 000 €
13 021 EUR/m² +0,6% 2020
621 000 €
13 500 EUR/m² -43,3% 2020
1 094 850 €
16 844 EUR/m² +86,5% 2019
587 000 €
15 051 EUR/m² -16,8% 2019
705 600 €
10 691 EUR/m² +124,0% 2019
315 000 €
9 844 EUR/m² +191,7% 2019
108 000 €
-99,2% 2019
14 000 000 €
1 224 EUR/m² +1 765,5% 2018
750 450 €
8 934 EUR/m² +188,6% 2017
260 000 €
7 879 EUR/m² -14,5% 2017
304 000 €
8 000 EUR/m² +30 399 900,0% 2017
1 €
-100,0% 2016
218 051 €
5 318 EUR/m² +9,0% 2016
200 000 €
7 692 EUR/m² -66,7% 2015
600 000 €
8 696 EUR/m² -14,7% 2015
703 300 €
10 047 EUR/m² +267,3% 2015
191 500 €
5 803 EUR/m² -39,2% 2015
315 000 €
7 683 EUR/m² -53,1% 2015
672 000 €
6 720 EUR/m² +39,9% 2014
480 420 €
7 279 EUR/m² +18,6% 2014
405 000 €
6 429 EUR/m² +107,7% 2014
195 000 €
7 500 EUR/m² -68,0% 2014
610 000 €
7 262 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6159)
Services publics2820 · 37 m
Commerces1676 · 41 m
Santé988 · 36 m
Transports324 · 45 m
Tourisme213 · 80 m
Enseignement83 · 177 m
Sport/Loisirs55 · 218 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU HERMEL 20 rue Hermel178 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 18B Goutte d'Or181 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 18C Montmartre181 m ·
Ecole
E.M.PU F. FLOCON 3 rue Ferdinand Flocon182 m · Public
Ecole
E.E.A.PU FERDINAND FLOCON 5 rue Ferdinand Flocon228 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 18
Aucun permis de construire récent dans cette commune