UN APPARTEMENT 4 pièces — 251 500 €
7 RUE MAGNIFICAT 33200 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 251 500 € le 1 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 266 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle VE48
Contenance3 179 m²
Préfixe000
SectionVE
Numéro48
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15435051. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 266 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lestonnat-Monséjour 4
Revenus
28 880 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 551 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
14%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,87%
Loyer estimé : 1 231 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Rue de LacanauTBM90 m
Rue de LacanauTBM90 m
Rue de LacanauTBM91 m
Place OzanamTBM171 m
Place OzanamTBM207 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
257 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+66,6% évolution globale
182 608 €prix moyen
2025
274 950 €
4 364 EUR/m² +9,3% 2025
251 500 €
3 266 EUR/m² +62,3% Vente actuelle 2025
155 000 €
4 306 EUR/m² +6,9% 2025
145 000 €
2 302 EUR/m² -50,9% 2024
295 400 €
3 992 EUR/m² +38,7% 2024
213 000 €
5 325 EUR/m² -16,5% 2022
255 000 €
3 446 EUR/m² +66,4% 2022
153 240 €
5 894 EUR/m² -19,3% 2021
190 000 €
4 750 EUR/m² +1,1% 2021
188 000 €
4 273 EUR/m² +717,4% 2021
23 000 €
+1 050,0% 2021
2 000 €
22 EUR/m² -99,1% 2021
226 000 €
3 587 EUR/m² -1,7% 2021
230 000 €
1 394 EUR/m² +130,0% 2021
100 000 €
2 857 EUR/m² +300,0% 2021
25 000 €
-89,7% 2021
243 000 €
3 797 EUR/m² -14,7% 2020
285 000 €
3 167 EUR/m² +40,2% 2020
203 300 €
3 227 EUR/m² -12,4% 2020
232 000 €
2 549 EUR/m² +39,8% 2020
166 000 €
3 773 EUR/m² -18,6% 2019
204 000 €
2 649 EUR/m² -3,9% 2018
212 264 €
2 757 EUR/m² +11,1% 2018
191 090 €
3 033 EUR/m² +93,0% 2017
99 000 €
2 829 EUR/m² +147,5% 2017
40 000 €
440 EUR/m² -82,1% 2017
223 000 €
2 896 EUR/m² -14,2% 2016
260 000 €
2 889 EUR/m² +24,7% 2016
208 530 €
2 708 EUR/m² +5,6% 2016
197 400 €
2 468 EUR/m² +23,4% 2016
160 000 €
2 162 EUR/m² -13,5% 2015
185 000 €
2 033 EUR/m² -10,6% 2015
207 000 €
2 588 EUR/m² +25,5% 2014
165 000 €
2 143 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
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1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1