UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
116 AV ANATOLE FRANCE 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 511 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD95
Contenance6 875 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15432862. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 137 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Valenton
Revenus
18 040 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 930 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
56%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-Saint-Georges (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
14,222,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,8 EUR/m²/mois
12,422,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,09%
Loyer estimé : 838 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-Saint-Georges
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Marc SeguinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
Marc SeguinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Marc SeguinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
Acti ParkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Acti ParkParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D102Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m 🚗
Départementale D102Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 550,0% évolution globale
115 726 €prix moyen
2025
165 000 €
3 511 EUR/m² -17,1% Vente actuelle 2024
199 000 €
2 884 EUR/m² +24,0% 2024
160 540 €
2 548 EUR/m² +1 184,3% 2023
12 500 €
-93,7% 2023
199 500 €
3 627 EUR/m² +33,0% 2023
150 000 €
4 286 EUR/m² -3,2% 2022
155 000 €
2 818 EUR/m² -6,1% 2022
165 000 €
3 056 EUR/m² +3,1% 2022
160 000 €
3 404 EUR/m² +4,2% 2022
153 500 €
3 337 EUR/m² +1 179,2% 2022
12 000 €
-3,2% 2022
12 400 €
-92,5% 2022
165 000 €
3 511 EUR/m² +20,4% 2021
137 000 €
3 914 EUR/m² -32,6% 2021
203 200 €
2 509 EUR/m² +1,7% 2020
199 900 €
2 530 EUR/m² +11,7% 2020
179 000 €
2 632 EUR/m² +39,8% 2020
128 000 €
2 327 EUR/m² -20,5% 2020
161 000 €
2 064 EUR/m² -14,8% 2020
189 000 €
2 908 EUR/m² +105,4% 2019
92 000 €
1 957 EUR/m² +820,0% 2019
10 000 €
-92,8% 2019
138 000 €
2 936 EUR/m² +1 433,3% 2019
9 000 €
-94,6% 2019
166 000 €
2 635 EUR/m² +33,9% 2019
124 000 €
3 543 EUR/m² +68,2% 2018
73 700 €
1 170 EUR/m² -27,7% 2018
102 000 €
3 923 EUR/m² -7,3% 2018
110 000 €
3 143 EUR/m² +1 275,0% 2018
8 000 €
-5,9% 2018
8 500 €
-92,7% 2018
116 000 €
3 314 EUR/m² -34,1% 2018
176 000 €
2 256 EUR/m² +1 660,0% 2018
10 000 €
-92,8% 2018
138 000 €
2 936 EUR/m² -15,4% 2017
163 210 €
3 022 EUR/m² +1 820,1% 2017
8 500 €
+70,0% 2017
5 000 €
-96,6% 2017
145 000 €
2 685 EUR/m² -14,7% 2016
170 000 €
2 537 EUR/m² +4,6% 2016
162 500 €
2 621 EUR/m² -8,2% 2016
177 000 €
2 855 EUR/m² +25,2% 2015
141 360 €
2 280 EUR/m² +53,7% 2015
92 000 €
3 538 EUR/m² +982,4% 2015
8 500 €
-92,5% 2015
113 000 €
3 229 EUR/m² +18,9% 2015
95 000 €
3 654 EUR/m² -36,7% 2015
150 000 €
2 381 EUR/m² -4,8% 2015
157 500 €
2 864 EUR/m² +1 475,0% 2015
10 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (583)
Services publics261 · 23 m
Transports157 · 25 m
Santé80 · 5 m
Commerces35 · 204 m
Sport/Loisirs34 · 86 m
Enseignement13 · 72 m
Tourisme3 · 250 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeneuve-Saint-Georges72 m ·
Ecole
Ecole maternelle Marc Séguin72 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marc Seguin92 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay126 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine335 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
129permis récents
3 213logements autorisés
167 269 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
82 logements5 144 m²1
Permis de construire juin 2025
3
1 logement103 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement87 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
288 logements8 779 m²1
Permis de construire nov. 2024
3
1 logement53 m²1