UN APPARTEMENT 2 pièces — 7 000 €
45 RUE NOTRE-DAME DE NAZARETH 75003 PARIS 03
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 7 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²184 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AB81
Contenance192 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15428785. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -98,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arts et Métiers 2
Revenus
34 230 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
1 762 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
63%Locataires
1%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
58%Cadres
Loyers de référence Paris 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
36,3 EUR/m²/mois
28,047,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
236,27%
Loyer estimé : 1 378 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 3e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER35
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie15
Arrêts les plus proches
Porte Saint-MartinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Porte Saint-MartinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Porte Saint-MartinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Arts et MétiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
r. ContéTransilien;TER;RER203 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
188 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
306 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
539 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-97,7% évolution globale
413 089 €prix moyen
2025
7 000 €
184 EUR/m² -96,0% Vente actuelle 2025
173 150 €
12 368 EUR/m² -11,2% 2025
195 000 €
10 833 EUR/m² +217,9% 2025
61 334 €
3 228 EUR/m² -89,9% 2025
606 750 €
9 335 EUR/m² +239,5% 2024
178 720 €
6 619 EUR/m² -47,2% 2024
338 490 €
9 671 EUR/m² +200,1% 2024
112 800 €
11 280 EUR/m² -57,0% 2024
262 500 €
10 938 EUR/m² -1,9% 2024
267 650 €
11 152 EUR/m² -21,9% 2023
342 500 €
11 810 EUR/m² +48,9% 2023
230 000 €
12 778 EUR/m² -46,4% 2022
429 160 €
11 004 EUR/m² +123,3% 2022
192 170 €
12 011 EUR/m² -61,6% 2021
500 700 €
10 885 EUR/m² +51,0% 2020
331 650 €
20 728 EUR/m² -89,8% 2020
3 250 000 €
8 125 EUR/m² +915,6% 2020
320 000 €
12 800 EUR/m² -5,3% 2020
338 000 €
14 083 EUR/m² +107,2% 2019
163 160 €
10 198 EUR/m² +8,8% 2019
150 000 €
10 714 EUR/m² -26,5% 2019
204 000 €
11 333 EUR/m² +51,1% 2017
135 000 €
6 750 EUR/m² -53,7% 2017
291 500 €
10 796 EUR/m² -61,6% 2017
760 000 €
9 870 EUR/m² -46,0% 2017
1 407 767 €
9 776 EUR/m² +429,2% 2017
266 000 €
10 640 EUR/m² -74,7% 2017
1 052 123 €
10 315 EUR/m² +149,0% 2017
422 500 €
10 833 EUR/m² +32,0% 2016
320 000 €
15 238 EUR/m² +199,1% 2016
107 000 €
8 917 EUR/m² -67,6% 2015
330 000 €
8 250 EUR/m² +11,3% 2015
296 500 €
8 471 EUR/m² +157,8% 2014
115 000 €
12 778 EUR/m² -61,7% 2014
300 000 €
8 824 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (9088)
Services publics4267 · 9 m
Commerces2534 · 9 m
Santé1438 · 21 m
Tourisme375 · 78 m
Transports214 · 23 m
Enseignement156 · 49 m
Sport/Loisirs104 · 166 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson48 m · Public
Collège
Collège Montgolfier88 m · Public
Ecole
E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay100 m · Privé
Lycée
Lycée Turgot188 m · Public
Lycée
LP Abbé Grégoire site Saint-Jacques247 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 03
Aucun permis de construire récent dans cette commune