UN APPARTEMENT 3 pièces — 420 000 €
202 BD LEADER 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 420 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 753 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY1193
Contenance2 530 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro1193
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15424764. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 567 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +124,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix des Gardes
Revenus
24 290 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 365 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
12%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,23%
Loyer estimé : 1 480 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus50
Arrêts les plus proches
Maurice ChevalPalm à la demande;Palmbus168 m
Maurice ChevalPalm à la demande;Palmbus168 m
SuffrenPalm à la demande;Palmbus219 m
SuffrenPalm à la demande;Palmbus231 m
SuffrenPalm à la demande;Palmbus245 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
371 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
371 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+92,7% évolution globale
226 742 €prix moyen
2025
420 000 €
5 753 EUR/m² +60,1% Vente actuelle 2025
262 264 €
3 593 EUR/m² -34,2% 2025
398 375 €
5 457 EUR/m² -2,6% 2024
409 000 €
4 596 EUR/m² +58,7% 2024
257 700 €
5 154 EUR/m² +44,8% 2024
178 000 €
5 742 EUR/m² -25,8% 2023
240 000 €
4 898 EUR/m² +605,9% 2023
34 000 €
-90,7% 2023
364 250 €
4 857 EUR/m² +33,4% 2023
273 000 €
5 571 EUR/m² +66,5% 2023
164 000 €
4 970 EUR/m² -18,0% 2023
200 000 €
6 452 EUR/m² -48,1% 2023
385 700 €
5 284 EUR/m² +44,2% 2023
267 500 €
5 350 EUR/m² +1 810,7% 2022
14 000 €
-94,3% 2022
245 000 €
5 000 EUR/m² +50,1% 2021
163 250 €
4 947 EUR/m² -58,1% 2021
390 000 €
4 194 EUR/m² +3 291,3% 2021
11 500 €
-94,9% 2021
225 000 €
4 592 EUR/m² +10,3% 2020
204 000 €
4 163 EUR/m² +33,3% 2020
153 000 €
4 636 EUR/m² 0,0% 2020
153 000 €
4 781 EUR/m² -44,3% 2020
274 500 €
3 760 EUR/m² +2 287,0% 2020
11 500 €
-94,5% 2019
210 000 €
4 286 EUR/m² +1 650,0% 2019
12 000 €
-95,6% 2019
273 000 €
3 740 EUR/m² +2 175,0% 2019
12 000 €
-95,1% 2019
243 000 €
3 329 EUR/m² +35,0% 2019
180 000 €
5 625 EUR/m² -30,8% 2019
260 000 €
3 562 EUR/m² -35,4% 2019
402 660 €
4 524 EUR/m² +146,4% 2018
163 400 €
5 271 EUR/m² -51,9% 2018
340 000 €
4 658 EUR/m² +61,9% 2018
210 000 €
4 286 EUR/m² -22,9% 2017
272 500 €
3 733 EUR/m² -24,3% 2017
360 000 €
4 444 EUR/m² +111,8% 2017
170 000 €
3 469 EUR/m² -27,7% 2016
235 000 €
2 901 EUR/m² +22,4% 2015
192 000 €
3 918 EUR/m² -37,9% 2015
309 275 €
4 179 EUR/m² +50,1% 2015
206 000 €
2 822 EUR/m² -12,7% 2015
236 000 €
4 720 EUR/m² +8,3% 2014
218 000 €
2 986 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (533)
Services publics331 · 46 m
Santé95 · 46 m
Transports50 · 46 m
Commerces40 · 274 m
Sport/Loisirs10 · 425 m
Tourisme4 · 317 m
Enseignement3 · 558 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Mirandoles589 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Mirandoles777 m · Public
Collège
Collège Pierre Bonnard778 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard778 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Jean1.1 km · Public
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1