UN APPARTEMENT 2 pièces — 149 666 €

4 RUE MORAND 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Vendu le 22 septembre 2025
6 236 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 149 666 € le 22 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 236 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 486 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
94%

Données cadastrales

Référence parcelle AQ94
Contenance293 m²
Préfixe000
SectionAQ
Numéro94

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15419764. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 958 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -30,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Secteur 17

Revenus

19 630 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

4 132 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
67%Locataires
32%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
25%Cadres
Population active2 120
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
4789 observations
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
4,40%
Loyer estimé : 549 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Place DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
Place DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Place DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
Michelet - Docteur BauerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie287 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
MétroMétro
Lden 61 dBLn 53 dB
170 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
344 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
345 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
352 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
362 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-44,6% évolution globale
201 097 €prix moyen
2025
149 666 €
6 236 EUR/m² +22,7% Vente actuelle
2024
122 000 €
5 810 EUR/m² -68,7%
2023
390 000 €
6 393 EUR/m² +178,6%
2023
140 000 €
5 833 EUR/m² -22,5%
2022
180 690 €
6 453 EUR/m² -24,7%
2022
240 000 €
2 927 EUR/m² +60,0%
2021
150 000 €
6 250 EUR/m² -16,7%
2020
180 000 €
4 500 EUR/m² +28,6%
2020
140 000 €
5 185 EUR/m² -15,2%
2019
165 000 €
4 125 EUR/m² 0,0%
2019
165 000 €
7 500 EUR/m² -63,3%
2018
450 000 €
4 500 EUR/m² +516,4%
2017
73 000 €
3 042 EUR/m² -73,0%
2015
270 000 €
2 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
149 666 €
6 236 EUR/m²0 m2025
24 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
131 000 €
5 458 EUR/m²741 m2025
24 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
96 000 €
3 840 EUR/m²767 m2025
25 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2049)

Services publics776 · 10 m
Commerces714 · 28 m
Transports231 · 99 m
Santé199 · 28 m
Sport/Loisirs50 · 140 m
Enseignement44 · 84 m
Tourisme35 · 144 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jules Michelet160 m · Public
Collège
Collège Jules Michelet170 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Michelet342 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Rabelais494 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Colette Besson537 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE

212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement259 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

11 logements732 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement133 m²1