UN APPARTEMENT 1 pièce — 112 509 €
44 RUE DU VERNAY 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 509 € le 1 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle AT244
Contenance486 m²
Préfixe093
SectionAT
Numéro244
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15418839. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 821 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vernay
Revenus
25 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 272 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,54%
Loyer estimé : 614 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
LES TERRASSESSIBRA195 m
LES TERRASSESSIBRA222 m
GERMAIN PERREARDSIBRA240 m
LES TERRASSESSIBRA250 m
MOSINGESSIBRA258 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
187 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
131 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
135 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+112,9% évolution globale
204 222 €prix moyen
2025
223 500 €
4 755 EUR/m² +98,7% 2025
112 509 €
3 750 EUR/m² -49,2% Vente actuelle 2022
221 600 €
4 715 EUR/m² -38,2% 2018
358 500 €
3 585 EUR/m² +241,4% 2017
105 000 €
3 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (640)
Services publics337 · 70 m
Santé181 · 82 m
Commerces71 · 231 m
Sport/Loisirs27 · 336 m
Enseignement13 · 111 m
Transports8 · 339 m
Tourisme3 · 231 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY109 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy246 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY361 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY386 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY770 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1