UN APPARTEMENT 1 pièce — 120 000 €
2 AV DES HARMONIES 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 138 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AR401
Contenance3 932 m²
Préfixe093
SectionAR
Numéro401
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15225279. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 666 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Chevennes
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 593 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CHEVESNESSIBRA124 m
CHEVESNESSIBRA136 m
CHEVESNESSIBRA148 m
MOSINGESSIBRA225 m
MOSINGESSIBRA227 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
172 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
482 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
245 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
317 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+74,6% évolution globale
219 982 €prix moyen
2025
320 000 €
4 638 EUR/m² +166,7% 2025
120 000 €
4 138 EUR/m² -57,6% Vente actuelle 2025
283 000 €
4 162 EUR/m² -10,0% 2025
314 286 €
3 929 EUR/m² +2,6% 2024
306 400 €
4 788 EUR/m² +888,4% 2024
31 000 €
+24,0% 2024
25 000 €
-91,8% 2023
305 000 €
3 961 EUR/m² +36,3% 2022
223 700 €
3 608 EUR/m² -19,7% 2022
278 530 €
4 037 EUR/m² -24,7% 2022
370 000 €
3 524 EUR/m² +48,0% 2022
250 000 €
3 623 EUR/m² +11,6% 2021
224 000 €
3 500 EUR/m² -44,0% 2021
400 000 €
4 000 EUR/m² +97,0% 2021
203 000 €
4 143 EUR/m² -19,2% 2020
251 270 €
3 926 EUR/m² +1 156,4% 2020
20 000 €
-91,4% 2020
232 500 €
3 370 EUR/m² +11,2% 2020
209 000 €
3 371 EUR/m² +90,0% 2020
110 000 €
1 429 EUR/m² -48,2% 2019
212 500 €
3 080 EUR/m² +34,9% 2019
157 500 €
4 632 EUR/m² +530,0% 2019
25 000 €
-90,0% 2019
250 500 €
3 914 EUR/m² -36,5% 2019
394 750 €
3 589 EUR/m² +64,5% 2019
240 000 €
3 038 EUR/m² +48,1% 2018
162 000 €
3 000 EUR/m² -33,3% 2018
243 000 €
3 522 EUR/m² -38,0% 2018
391 800 €
3 998 EUR/m² +1 962,1% 2018
19 000 €
-94,0% 2018
314 750 €
3 148 EUR/m² +38,0% 2018
228 000 €
3 353 EUR/m² +26,3% 2017
180 590 €
2 695 EUR/m² -1,5% 2017
183 300 €
2 696 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (705)
Services publics384 · 37 m
Santé180 · 54 m
Commerces85 · 141 m
Sport/Loisirs22 · 99 m
Enseignement16 · 290 m
Tourisme9 · 222 m
Transports9 · 106 m
Écoles (10)
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy258 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY282 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY342 m · Public
Collège
Collège Beauregard382 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY512 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1