UN APPARTEMENT 2 pièces — 133 000 €

13 AV PASTEUR 63400 CHAMALIERES
Vendu le 16 décembre 2025
2 333 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 133 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface57 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DDPE
 159 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle AD232
Contenance3 190 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro232

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15418302. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 607 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montjoly

Revenus

26 890 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

1 762 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
42%Locataires
6%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,9%Chômage
31%Cadres
Population active771
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Chamali�res (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,214,8 EUR/m²
6346 observations
🏠Maisonbonne
12,0 EUR/m²/mois
8,816,3 EUR/m²
204 observations
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 663 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Chamalières

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/11/2000
Sécheresse01/03/1996 - 31/12/1996
Sécheresse01/04/1991 - 31/03/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

T2C47
REGION - cars Région Puy-de-Dôme3

Arrêts les plus proches

Chamalières MairieT2C130 m
Chamalières MairieT2C138 m
Chamalières MairieT2C150 m
Chamalières MairieT2C158 m
DuclauxT2C177 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
336 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
376 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
395 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
470 m

Historique des ventes à cette adresse

40ventes
+47,8% évolution globale
124 948 €prix moyen
2025
133 000 €
2 333 EUR/m² +70,5% Vente actuelle
2024
78 000 €
2 229 EUR/m² -41,8%
2024
134 000 €
2 528 EUR/m² +55,8%
2024
86 000 €
2 457 EUR/m² -53,5%
2024
185 000 €
2 176 EUR/m² +131,3%
2023
80 000 €
2 424 EUR/m² -66,6%
2023
239 600 €
3 033 EUR/m² +157,9%
2023
92 900 €
2 654 EUR/m² -43,7%
2022
165 000 €
1 897 EUR/m² +33,6%
2022
123 500 €
3 088 EUR/m² +888,0%
2021
12 500 €
-79,0%
2021
59 400 €
1 697 EUR/m² -73,9%
2020
227 500 €
2 880 EUR/m² +72,1%
2020
132 210 €
2 495 EUR/m² +178,3%
2020
47 500 €
896 EUR/m² -75,0%
2020
190 000 €
2 235 EUR/m² +142,0%
2020
78 500 €
1 963 EUR/m² -31,6%
2020
114 850 €
2 015 EUR/m² -24,4%
2020
152 000 €
1 788 EUR/m² -23,4%
2019
198 500 €
2 363 EUR/m² +179,6%
2019
71 000 €
2 029 EUR/m² +545,5%
2018
11 000 €
-91,5%
2018
130 000 €
1 605 EUR/m² -30,3%
2018
186 500 €
2 220 EUR/m² +0,7%
2018
185 250 €
2 205 EUR/m² -7,4%
2017
200 000 €
1 887 EUR/m² +194,1%
2017
68 000 €
1 889 EUR/m² -57,2%
2017
159 000 €
2 373 EUR/m² -3,6%
2017
165 000 €
1 897 EUR/m² +73,7%
2017
95 000 €
2 375 EUR/m² -57,9%
2017
225 700 €
2 129 EUR/m² +306,7%
2017
55 500 €
1 682 EUR/m² -41,9%
2016
95 500 €
2 729 EUR/m² +218,3%
2015
30 000 €
-70,9%
2015
103 000 €
1 943 EUR/m² +59,7%
2014
64 500 €
1 843 EUR/m² -78,4%
2014
298 000 €
2 504 EUR/m² +396,7%
2014
60 000 €
1 500 EUR/m² -65,7%
2014
175 000 €
2 011 EUR/m² +94,4%
2014
90 000 €

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 2p
137 800 €
2 996 EUR/m²239 m2025
46 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 2p
112 300 €
1 936 EUR/m²731 m2025
58 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
99 814 €
1 815 EUR/m²885 m2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1439)

Santé605 · 65 m
Services publics466 · 69 m
Commerces274 · 120 m
Sport/Loisirs37 · 92 m
Enseignement33 · 269 m
Tourisme17 · 333 m
Transports7 · 342 m

Écoles (10)

Ecole
ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS288 m · Privé
Lycée
Lycée général et technologique privé Sainte-Thècle296 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle297 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Thècle338 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Montjoly339 m · Public

Permis de construire Commune de CHAMALIERES

114permis récents
1 320logements autorisés
86 614 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2024

5

18 logements1 019 m²1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement173 m²1
Permis de construire juin 2024

1

15 logements1 005 m²1
Permis de construire juin 2024

1

38 logements3 088 m²1
Permis de construire mai 2024

1

28 logements2 122 m²1