UNE MAISON 4 pièces — 264 000 €

106 RUE DU CERFEUIL 34130 MAUGUIO
Vendu le 09 décembre 2025
3 300 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 264 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain161 m²
Prix/m²3 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BD292
Contenance161 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro292

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15416543. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 225 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -21,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Périphérie Nord et Est

Revenus

26 530 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 492 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,2%Chômage
17%Cadres
Population active1 291
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Mauguio (2025)

🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
14,021,4 EUR/m²
2171 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,719,2 EUR/m²
570 observations
📈Rendement locatif brut
5,22%
Loyer estimé : 1 148 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mauguio

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
Transp'Or5

Arrêts les plus proches

MAUGUIO - POINCARE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport273 m
MAUGUIO - POINCARE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport273 m
PoincaréTransp'Or280 m
BruxellesTransp'Or592 m
MAUGUIO - Pythagore.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport659 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
385 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
535 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+3,7% évolution globale
283 925 €prix moyen
2025
264 000 €
3 300 EUR/m² -23,5% Vente actuelle
2021
345 000 €
4 313 EUR/m² +26,8%
2017
272 000 €
3 400 EUR/m² +6,8%
2014
254 700 €
3 184 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
264 000 €
3 300 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
338 000 €
4 225 EUR/m²446 m2025
80 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
337 934 €
4 389 EUR/m²116 m2025
77 m²
Voir

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Santé26 · 118 m
Sport/Loisirs11 · 706 m
Transports5 · 246 m
Enseignement3 · 617 m
Commerces3 · 715 m
Tourisme2 · 282 m

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Ecole
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Ecole maternelle Jean Moulin748 m · Public
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Ecole élémentaire Albert Camus1.4 km · Public

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